인천광역시 부평구

부개동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.1억 (1위) 73.5% 8건
삼산동 4.0억 (2위) 63.5% 75건
산곡동 3.4억 (3위) 68.8% 121건
부개동 현재 3.4억 (4위) 65.8% 70건
부평동 3.3억 (5위) 62.2% 77건
갈산동 3.3억 (6위) 71.6% 36건
십정동 3.2억 (7위) 63.5% 42건
청천동 3.0억 (8위) 71.8% 55건
일신동 2.3억 (9위) 76.0% 3건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 70건
전월 대비 +25%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 1.2억 최고 7.8억
전세가율 65.8%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 70건
상승 18건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 56 / 8 / 6건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.8억
3.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대동 48.48㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -3,180만
1층 · 1988년 준공
06.29
부개역코오롱하늘채 59.9611㎡
5.2억 ▲ +480만
17층 · 2021년 준공
06.28
대진 39.6㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -200만
5층 · 1988년 준공
06.28
대진 51.72㎡
재건축연한
3억 ▼ -500만
1층 · 1988년 준공
06.27
성일 50.88㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +1,500만
10층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
101건 71%
갱신 계약 전체 142건 중
40건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 83건 (58%) 월세·반전세 59건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

57.5%
갱신 40건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
부개주공1 59.97㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 1996년 준공
06.30
한일 61.47㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1984년 준공
06.30
대동 43.295㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1988년 준공
06.30
한일 61.47㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1984년 준공
06.29
부개역코오롱하늘채 59.8972㎡
신규
전세 3.6억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
부개주공3 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
10층 · 1996년 준공
06.30
대동 40.445㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
06.30
부개동동도센트리움 33.813㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 2014년 준공
06.30
부개동동도센트리움 43.144㎡
신규
보증 0.1억 / 월 79만
6층 · 2014년 준공
06.28
욱일 51.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.58 22.25 0.0304 0.0253
06.25 14.61 8.82 0.0289 0.0165
06.26 19.83 13.08 0.0301 0.0144
06.27 27.36 20.82 0.0496 0.0239
06.28 - - 0.0382 0.0139
06.29 - - 0.0311 0.0065
06.30 14.33 10.83 0.0174 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.92 / 41.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

부개동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 40건 중 23건(57.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm