인천광역시 부평구

부개동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.9억 (1위) 68.2% 40건
부개동 현재 3.7억 (2위) 67.3% 42건
산곡동 3.6억 (3위) 70.1% 64건
갈산동 3.2억 (4위) 77.3% 24건
청천동 3.1억 (5위) 74.0% 23건
십정동 3.1억 (6위) 64.7% 18건
부평동 2.9억 (7위) 64.0% 72건
일신동 - (8위) - -
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 42건
전월 대비 -40%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 1.5억 최고 7.7억
전세가율 67.3%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 28 / 10 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.7억
3.7억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
부개주공1 59.56㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +200만
11층 · 1996년 준공
07.31
성일 50.88㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,000만
9층 · 1990년 준공
07.29
부개역푸르지오 131.204㎡
7.1억 ▼ -500만
13층 · 2010년 준공
07.29
부개역푸르지오 131.204㎡
거래취소
7.1억
13층 · 2010년 준공
07.28
부개주공6 84.79㎡
4.7억 ▼ -1,900만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 82% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
82건 71%
갱신 계약 전체 115건 중
33건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 79건 (69%) 월세·반전세 36건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
59만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

81.8%
갱신 33건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
동아 37.44㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1988년 준공
07.29
욱일 51.01㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1988년 준공
07.29
뉴서울 39.48㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1989년 준공
07.29
뉴서울 39.48㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
9층 · 1989년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만
07.29
부개주공3 59.56㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
뉴서울 39.48㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 58만
15층 · 1989년 준공
월세 ▲ +3만
07.31
대동 43.295㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1988년 준공
07.30
부개주공3 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
10층 · 1996년 준공
07.28
대진 39.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
1층 · 1988년 준공
07.26
뉴서울 46.68㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 73만
10층 · 1989년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

29.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 38.63 27.83 0.0491 0.0157
07.26 39.00 28.92 0.0567 0.0125
07.27 30.13 21.79 0.0509 0.0093
07.28 46.83 36.17 0.0492 0.0150
07.29 46.91 33.88 0.0578 0.0160
07.30 44.13 34.08 0.0532 0.0171
07.31 39.88 29.46 0.0512 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.09 / 48.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

부개동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 33건 중 27건(81.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm