인천광역시 부평구

청천동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.9억 (1위) 68.2% 40건
부개동 3.7억 (2위) 67.3% 42건
산곡동 3.6억 (3위) 70.1% 64건
갈산동 3.2억 (4위) 77.3% 24건
청천동 현재 3.1억 (5위) 74.0% 23건
십정동 3.1억 (6위) 64.7% 18건
부평동 2.9억 (7위) 64.0% 72건
일신동 - (8위) - -
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 23건
전월 대비 -58%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.7억 최고 6.5억
전세가율 74.0%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.5억
3.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
청천푸르지오 59.36㎡
거래취소
2.8억
1층 · 1998년 준공
07.30
e편한세상부평그랑힐스 59.8924㎡
5.3억 ▲ +1,500만
26층 · 2024년 준공
07.30
청천푸르지오 59.36㎡
거래취소
2.8억
1층 · 1998년 준공
07.30
청천푸르지오 98.91㎡
4.4억 ▼ -4,300만
16층 · 1998년 준공
07.29
삼익 42.93㎡
재건축연한
1.9억
10층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

청천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
59건 82%
갱신 계약 전체 72건 중
12건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 42건 (58%) 월세·반전세 30건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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07.30
청천푸르지오 84.34㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 1998년 준공
07.30
미도6 59.04㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1988년 준공
07.30
청천푸르지오 84.34㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 1998년 준공
07.28
청천푸르지오 59.36㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 1998년 준공
07.27
쌍용 84.87㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
광명 73.125㎡
신규
보증 1.8억 / 월 5만
10층 · 1995년 준공
07.29
청천푸르지오 59.36㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
12층 · 1998년 준공
07.26
미가로 84.9644㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
2층 · 2006년 준공
07.25
청천푸르지오 59.36㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
9층 · 1998년 준공
07.24
e편한세상부평그랑힐스 59.5839㎡
신규
보증 0.6억 / 월 115만
37층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.95 20.50 0.0541 0.0199
07.26 27.64 19.13 0.0609 0.0135
07.27 20.95 15.33 0.0569 0.0118
07.28 35.75 24.58 0.0542 0.0152
07.29 38.29 25.96 0.0661 0.0176
07.30 35.61 24.88 0.0544 0.0172
07.31 32.91 22.75 0.0559 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.65 / 27.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

청천동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm