인천광역시 부평구

십정동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.9억 (1위) 68.2% 40건
부개동 3.7억 (2위) 67.3% 42건
산곡동 3.6억 (3위) 70.1% 64건
갈산동 3.2억 (4위) 77.3% 24건
청천동 3.1억 (5위) 74.0% 23건
십정동 현재 3.1억 (6위) 64.7% 18건
부평동 2.9억 (7위) 64.0% 72건
일신동 - (8위) - -
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 18건
전월 대비 -57%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.5억 최고 6.8억
전세가율 64.7%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.8억
3.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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07.26
더샵부평센트럴시티 84.5552㎡
6.5억 ▼ -3,000만
9층 · 2022년 준공
07.26
힐스테이트부평 46.98㎡
4.5억
32층 · 2023년 준공
07.26
더샵부평센트럴시티 84.5552㎡
거래취소
6.5억
9층 · 2022년 준공
07.26
십정뜨란채1단지 46.23㎡
2.4억 ▲ +700만
15층 · 2005년 준공
07.26
십정뜨란채1단지 46.23㎡
거래취소
2.4억
15층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

십정동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 58건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
85건 58%
갱신 계약 전체 146건 중
58건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 45건 (31%) 월세·반전세 101건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.7억
갱신
46만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 58건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

101건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
힐스테이트부평 84.99㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2023년 준공
07.31
더샵부평센트럴시티 84.5552㎡
신규
전세 4억
6층 · 2022년 준공
07.31
힐스테이트부평 84.99㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2023년 준공
07.29
더샵부평센트럴시티 59.8032㎡
전세 3억
7층 · 2022년 준공
07.29
더샵부평센트럴시티 59.8032㎡
신규
전세 3억
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
더샵부평센트럴시티 59.8032㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 39만
11층 · 2022년 준공
07.31
더샵부평센트럴시티 59.5385㎡
갱신
보증 1억 / 월 46만
9층 · 2022년 준공
07.31
십정뜨란채1단지 84.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2005년 준공
07.31
신태양 38.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1987년 준공
07.31
힐스테이트부평 84.99㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 130만
1층 · 2023년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

30.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 49.46 29.96 0.0411 -
07.26 44.38 27.58 0.0544 -
07.27 39.08 23.91 0.0559 -
07.28 50.88 33.81 0.0571 -
07.29 41.58 27.79 0.0546 -
07.30 43.21 30.25 0.0538 -
07.31 46.46 30.82 0.0527 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.82 / 48.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

십정동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

십정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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십정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 21건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm