인천광역시 부평구

산곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3억 8,894만 (1위) 68.0% 40건
부개동 3억 6,944만 (2위) 66.8% 42건
산곡동 현재 3억 5,634만 (3위) 69.6% 64건
갈산동 3억 2,310만 (4위) 77.3% 24건
청천동 3억 931만 (5위) 73.9% 23건
십정동 3억 790만 (6위) 64.7% 18건
부평동 2억 8,681만 (7위) 64.0% 72건
일신동 - (8위) - -
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 64건
전월 대비 -47%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 5,634만
최저 1억 3,000만 최고 6억 9,200만
전세가율 69.6%
매매 64건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 64건
상승 8건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 23 / 37 / 4건

매매 가격

3억 5,634만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 6억 9,200만
3억 5,634만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 6억 9,200만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.6%
69.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,371만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
뉴서울아파트 105.64㎡
재건축연한 신고가
3억 3,500만 ▲ +4,700만
7층 · 1989년 준공
직전최고 2억 8,800만 (2023.11)
07.28
현대2차 72.54㎡
재건축연한 신고가
3억 5,500만 ▲ +4,500만
8층 · 1987년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.07)
직전최고 3억 4,300만 (2024.08)
07.28
한화2단지 134.79㎡
5억 2,000만 ▼ -1,000만
18층 · 1999년 준공
직전 5억 3,000만 (2025.05)
07.28
뉴서울아파트 84.84㎡
재건축연한
2억 4,900만 ▲ +1,900만
14층 · 1989년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.07)
07.28
현대2차 72.54㎡
거래취소 재건축연한
3억 5,500만
8층 · 1987년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

산곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 64건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 8
    거래 64건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 28건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 115건
신규 계약 87건76%
갱신 계약 28건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 70건 (61%) 월세 45건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
68만원
보증금 2,150만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 28건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 39%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
부평신일해피트리더루츠 39.724㎡
신규
전세 2억 4,000만
18층 · 2022년 준공
07.31
한신(137-8) 41.29㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 1986년 준공
07.31
현대(124-1) 84.99㎡
신규
전세 2억 8,500만
12층 · 1993년 준공
07.30
경남4차 59.715㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 1994년 준공
07.29
동남 44.28㎡
신규
전세 7,500만
6층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.28
부평두산위브더파크 74.8559㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
15층 · 2022년 준공
07.28
부평신일해피트리더루츠 39.724㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 22만
17층 · 2022년 준공
07.28
한신(137-8) 41.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1986년 준공
07.26
현대3차 71.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 82만
5층 · 1989년 준공
07.25
현대2차 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 1987년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.95 20.50 0.0541 0.0199
07.26 27.64 19.13 0.0609 0.0135
07.27 20.95 15.33 0.0569 0.0118
07.28 35.75 24.58 0.0542 0.0152
07.29 38.29 25.96 0.0661 0.0176
07.30 35.61 24.88 0.0544 0.0172
07.31 32.91 22.75 0.0559 0.0145
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.65 / 27.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0451 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

산곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

  • 전세가율 69.6% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.6%

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6%
  • 매매 중간가 3억 5,634만 · 전세 중간가 2억 1,371만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 28건 중 16건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 50% (상승 8건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 5,634만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm