인천광역시 부평구

산곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부개동 3.7억 (1위) 72.6% 44건
구산동 3.6억 (2위) 73.3% 3건
삼산동 3.5억 (3위) 65.0% 43건
십정동 3.5억 (4위) 56.6% 27건
청천동 3.3억 (5위) 69.2% 40건
산곡동 현재 3.3억 (6위) 63.8% 67건
갈산동 3.1억 (7위) 74.3% 22건
부평동 2.8억 (8위) 64.8% 77건
일신동 2.3억 (9위) 68.8% 4건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 67건
전월 대비 +5%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.3억
최저 1.3억 최고 6.9억
전세가율 63.8%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 32 / 30 / 5건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.9억
3.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한화2단지 59.88㎡
3.5억 ▲ +4,600만
9층 · 1999년 준공
08.30
부평신일해피트리더루츠 84.903㎡
6.9억 ▼ -200만
14층 · 2022년 준공
08.30
한화1단지 59.88㎡
3.3억 ▲ +800만
19층 · 1997년 준공
08.30
부평신일해피트리더루츠 84.903㎡
거래취소
6.9억
14층 · 2022년 준공
08.30
부평신일해피트리더루츠 84.903㎡
거래취소
6.9억
14층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
100건 76%
갱신 계약 전체 131건 중
31건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 81건 (62%) 월세·반전세 50건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

74.2%
갱신 31건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
진흥 39.15㎡
신규
전세 0.6억
5층 · 1988년 준공
08.30
현대1차 131.16㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
8층 · 1985년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
08.30
무지개 84.15㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 1991년 준공
08.29
현대1차 84.96㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 1985년 준공
08.29
우성1차2차(294-35) 84.84㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
한화2단지 101.95㎡
갱신·청구권
보증 0.9억 / 월 92만
10층 · 1999년 준공
월세 ▲ +7만
08.29
현대2차 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 89만
5층 · 1987년 준공
08.29
삼보 63.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1985년 준공
08.28
한양(182) 55.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1984년 준공
08.27
쌍용더플래티넘부평 39.5㎡
신규
보증 0.5억 / 월 57만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.50℃
평균 최저기온
23.55℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.28
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.83 11.63 0.0390 -
08.26 17.19 8.71 0.0449 0.0017
08.27 21.57 12.57 0.0522 0.0072
08.28 21.50 14.10 0.0471 0.0144
08.29 15.83 7.30 0.0334 0.0070
08.30 11.75 6.94 0.0317 0.0116
08.31 15.27 13.28 0.0228 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.34 / 30.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

산곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 23건(74.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm