인천광역시 부평구

산곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4억 3,500만 (1위) 61.2% 1건
삼산동 4억 2,322만 (2위) 70.2% 40건
산곡동 현재 3억 5,058만 (3위) 62.0% 82건
부개동 3억 3,704만 (4위) 70.3% 48건
청천동 3억 360만 (5위) 71.8% 33건
갈산동 2억 8,939만 (6위) 78.5% 18건
십정동 2억 8,682만 (7위) 61.0% 22건
부평동 2억 8,038만 (8위) 62.8% 53건
일신동 2억 8,000만 (9위) 70.1% 3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 82건
전월 대비 +22%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,058만
최저 1억 1,000만 최고 8억
전세가율 62.0%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 12건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 27 / 45 / 10건

매매 가격

3억 5,058만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 8억
3억 5,058만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,830만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
부평신일해피트리더루츠 49.126㎡
4억 2,500만 ▲ +600만
12층 · 2022년 준공
09.30
부평신일해피트리더루츠 74.957㎡
6억 1,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2022년 준공
09.30
동원(82-116) 49.08㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▲ +3,500만
4층 · 1990년 준공
09.29
금호이수마운트밸리 134.7156㎡
6억 8,500만 ▼ -300만
13층 · 2007년 준공
09.29
경남3차 73.2382㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -5,000만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.0% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
94건 75%
갱신 계약 전체 126건 중
31건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 86건 (68%) 월세·반전세 40건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
87만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

67.7%
갱신 31건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
부평캐슬&더샵퍼스트 84.9365㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
17층 · 2024년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
09.30
금호이수마운트밸리 115.0311㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
7층 · 2007년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +3억 2,000만
09.30
한신(137-3) 41.3㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1985년 준공
09.30
부평캐슬&더샵퍼스트 72.6394㎡
갱신
전세 2억 4,000만
17층 · 2024년 준공
09.30
한화1단지 84.37㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
8층 · 1997년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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09.30
부평캐슬&더샵퍼스트 59.9295㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
4층 · 2024년 준공
09.30
부평두산위브더파크 59.9814㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
5층 · 2022년 준공
09.29
진흥 39.15㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1988년 준공
09.27
우성5차 41.13㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1996년 준공
09.27
동원(82-36) 46.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.85 6.88 0.0333 0.0125
09.25 14.80 9.55 0.0480 0.0090
09.26 29.35 20.96 0.0481 0.0073
09.27 26.33 17.00 0.0420 0.0116
09.28 23.13 15.67 0.0567 0.0021
09.29 20.54 14.63 0.0454 0.0070
09.30 28.96 21.42 0.0340 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.84 / 21.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

산곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,058만 · 전세 중간가 2억 1,830만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 21건(67.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,058만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm