인천광역시 부평구

부평동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4억 3,500만 (1위) 61.2% 1건
삼산동 4억 2,322만 (2위) 70.2% 40건
산곡동 3억 5,058만 (3위) 62.0% 82건
부개동 3억 3,704만 (4위) 70.3% 48건
청천동 3억 360만 (5위) 71.8% 33건
갈산동 2억 8,939만 (6위) 78.5% 18건
십정동 2억 8,682만 (7위) 61.0% 22건
부평동 현재 2억 8,038만 (8위) 62.8% 53건
일신동 2억 8,000만 (9위) 70.1% 3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 53건
전월 대비 -31%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 8,038만
최저 4,400만 최고 6억 8,400만
전세가율 62.8%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 9건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 33 / 19 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,038만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 6억 8,400만
2억 8,038만
매매가 밴드 4,400만 ~ 6억 8,400만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 404만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동아(1차) 76.74㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▼ -700만
5층 · 1986년 준공
09.30
대림1차 50.155㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1989년 준공
09.30
동아(1차) 52.43㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +3,500만
5층 · 1986년 준공
09.29
카리스뷰 41.06㎡
1억 6,000만
10층 · 2015년 준공
09.29
부평역화성파크드림 84.8184㎡
6억 2,000만
22층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
121건 86%
갱신 계약 전체 140건 중
18건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 72건 (51%) 월세·반전세 68건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

72.2%
갱신 18건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
중앙하이츠프리미어부평 59.8979㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 2023년 준공
09.29
e편한세상부평역센트럴파크 39.2707㎡
신규
전세 2억 300만
4층 · 2024년 준공
09.29
대림1차 76.388㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 1989년 준공
09.29
부평SKVIEW해모로 59.975㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 2023년 준공
09.28
래미안부평 84.963㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
17층 · 2014년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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09.30
부평타워큐 18.71㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 2012년 준공
09.29
플러스타워 63.17㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2016년 준공
09.28
무한레뷰8차 39.2065㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
11층 · 2016년 준공
09.27
부평역화성파크드림 59.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
10층 · 2020년 준공
09.27
네쌍스 55.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.17 4.29 0.0283 0.0135
09.25 20.63 6.42 0.0377 0.0144
09.26 38.25 14.92 0.0394 0.0155
09.27 43.08 15.08 0.0335 0.0191
09.28 25.79 11.29 0.0472 0.0075
09.29 26.96 11.21 0.0379 0.0129
09.30 34.29 14.04 0.0273 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.71 / 15.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

부평동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

부평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,038만 · 전세 중간가 2억 404만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 18건 중 13건(72.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 8,038만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm