인천광역시 부평구

부평동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부개동 3.7억 (1위) 72.6% 44건
구산동 3.6억 (2위) 73.3% 3건
삼산동 3.5억 (3위) 65.0% 43건
십정동 3.5억 (4위) 56.6% 27건
청천동 3.3억 (5위) 69.2% 40건
산곡동 3.3억 (6위) 63.8% 67건
갈산동 3.1억 (7위) 74.3% 22건
부평동 현재 2.8억 (8위) 64.8% 77건
일신동 2.3억 (9위) 68.8% 4건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 77건
전월 대비 +7%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.8억
최저 0.4억 최고 7억
전세가율 64.8%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 77건
상승 6건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 48 / 28 / 1건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7억
2.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
부평역화성파크드림 75.8025㎡
5.4억 ▼ -300만
12층 · 2020년 준공
08.30
엔에스파크(217-3) 72.23㎡
2.7억
14층 · 2013년 준공
08.30
두산위브 84.84㎡
4.8억 ▼ -500만
5층 · 2005년 준공
08.30
대림1차 50.155㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +500만
13층 · 1989년 준공
08.29
JH타워 49.76㎡
신고가
2.1억 ▲ +800만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 49건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
121건 70%
갱신 계약 전체 173건 중
49건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 79건 (46%) 월세·반전세 94건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
67만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

44.9%
갱신 49건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세2건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
인천부평우미린더센트럴 59.9745㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
27층 · 2023년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1억
08.30
인천부평우미린더센트럴 59.8335㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
5층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
08.30
부평LH2단지 84.92㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
4층 · 2012년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
08.30
화산샬렛주상아파트 74.31㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2007년 준공
08.30
인천부평우미린더센트럴 59.8335㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
5층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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08.30
플러스 63.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
3층 · 2009년 준공
08.30
대림1차 76.388㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
4층 · 1989년 준공
08.30
부평타워큐 19.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2012년 준공
08.29
동아(1차) 76.74㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
11층 · 1986년 준공
월세 ▲ +15만
08.28
부평역화성파크드림 84.8184㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
25층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
헤리움 16.57㎡
신규
월 45만
9층 · 2013년 준공
08.06
부평라일플로리스2차 16.585㎡
신규
월 40만
11층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.50℃
평균 최저기온
23.55℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.67 - 0.0297 0.0099
08.26 21.63 - 0.0396 0.0102
08.27 26.05 11.50 0.0406 0.0143
08.28 28.79 10.88 0.0381 0.0139
08.29 26.71 7.67 0.0229 0.0076
08.30 20.46 7.08 0.0233 0.0092
08.31 25.38 11.75 0.0193 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 42.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

부평동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

부평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 49건 중 22건(44.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm