인천광역시 부평구

부개동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부개동 현재 3.7억 (1위) 72.6% 44건
구산동 3.6억 (2위) 73.3% 3건
삼산동 3.5억 (3위) 65.0% 43건
십정동 3.5억 (4위) 56.6% 27건
청천동 3.3억 (5위) 69.2% 40건
산곡동 3.3억 (6위) 63.8% 67건
갈산동 3.1억 (7위) 74.3% 22건
부평동 2.8억 (8위) 64.8% 77건
일신동 2.3억 (9위) 68.8% 4건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 44건
전월 대비 +5%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 1.6억 최고 7.8억
전세가율 72.6%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 8건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 29 / 10 / 5건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.8억
3.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
주공5 59.99㎡
3.4억 ▼ -100만
20층 · 1998년 준공
08.30
부개동동도센트리움 33.928㎡
1.8억 ▲ +300만
4층 · 2014년 준공
08.30
부개주공1 59.98㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +600만
14층 · 1996년 준공
08.30
한국 72.53㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -2,800만
2층 · 1992년 준공
08.29
뉴서울 39.48㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +800만
13층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
81건 65%
갱신 계약 전체 124건 중
43건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 79건 (64%) 월세·반전세 45건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

58.1%
갱신 43건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
뉴서울 46.68㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
4층 · 1989년 준공
08.30
뉴서울 39.48㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
10층 · 1989년 준공
종전 1.3억 → ▲ +400만
08.30
대동 46.145㎡
신규
전세 1억
6층 · 1988년 준공
08.30
부개역코오롱하늘채 59.9611㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
20층 · 2021년 준공
종전 3.1억 → ▲ +3,000만
08.30
뉴서울 39.48㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
뉴서울 46.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 1989년 준공
08.27
대진 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
08.27
부개역푸르지오 130.843㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
19층 · 2010년 준공
08.26
부개주공6 84.79㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
12층 · 1997년 준공
08.25
뉴서울 39.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.50℃
평균 최저기온
23.55℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.67 - 0.0297 0.0099
08.26 21.63 - 0.0396 0.0102
08.27 26.05 11.50 0.0406 0.0143
08.28 28.79 10.88 0.0381 0.0139
08.29 26.71 7.67 0.0229 0.0076
08.30 20.46 7.08 0.0233 0.0092
08.31 25.38 11.75 0.0193 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 42.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

부개동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 43건 중 25건(58.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm