인천광역시 부평구

삼산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부개동 3억 6,679만 (1위) 72.6% 44건
구산동 3억 6,300만 (2위) 73.3% 3건
삼산동 현재 3억 5,460만 (3위) 65.0% 43건
십정동 3억 5,411만 (4위) 56.6% 27건
청천동 3억 3,306만 (5위) 69.2% 40건
산곡동 3억 2,586만 (6위) 63.8% 67건
갈산동 3억 1,131만 (7위) 74.3% 22건
부평동 2억 7,966만 (8위) 64.8% 77건
일신동 2억 3,250만 (9위) 68.8% 4건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 43건
전월 대비 +8%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,460만
최저 1억 300만 최고 7억 490만
전세가율 65.0%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 10건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 30 / 12 / 1건

매매 가격

3억 5,460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 300만 7억 490만
3억 5,460만
매매가 밴드 1억 300만 ~ 7억 490만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 157만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
삼산타운주공1단지 51.86㎡
거래취소
3억 7,000만
10층 · 2005년 준공
08.30
삼산타운주공1단지 59.99㎡
4억 3,000만
22층 · 2005년 준공
08.30
삼산타운주공1단지 51.86㎡
3억 7,000만 ▼ -800만
10층 · 2005년 준공
08.30
정광 43.71㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +700만
4층 · 1989년 준공
08.27
브라운스톤부평 59.99㎡
4억 7,700만 ▼ -1,100만
19층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
44건 66%
갱신 계약 전체 67건 중
23건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 45건 (67%) 월세·반전세 22건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,004만
갱신
96만원
보증금 3,350만

갱신요구권 사용률

69.6%
갱신 23건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼산주공미래타운4차 59.39㎡
신규
전세 2억
5층 · 2000년 준공
08.30
임광그대가 84.91㎡
신규
전세 3억 1,000만
11층 · 2008년 준공
08.29
삼산타운7단지 84.96㎡
신규
전세 4억 4,000만
20층 · 2004년 준공
08.28
삼산타운주공1단지 59.99㎡
갱신
전세 2억 4,500만
8층 · 2005년 준공
08.28
삼산타운6단지 84.07㎡
신규
전세 4억 7,000만
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
브라운스톤부평 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
13층 · 2023년 준공
08.27
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
20층 · 2000년 준공
08.27
동남 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
08.26
삼산주공미래타운2차 39.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 2000년 준공
08.26
삼산주공미래타운3차 59.39㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.50℃
평균 최저기온
23.55℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.09 6.45 0.0277 0.0120
08.26 16.00 4.50 0.0330 0.0155
08.27 - 8.48 0.0309 0.0169
08.28 - 10.79 0.0275 0.0182
08.29 - 4.58 0.0281 0.0095
08.30 - 3.00 0.0253 0.0115
08.31 - 10.58 0.0189 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.28 / 26.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

삼산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,460만 · 전세 중간가 3억 157만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 16건(69.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,460만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm