인천광역시 부평구

삼산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4억 3,500만 (1위) 61.2% 1건
삼산동 현재 4억 2,322만 (2위) 70.2% 40건
산곡동 3억 5,058만 (3위) 62.0% 82건
부개동 3억 3,704만 (4위) 70.3% 48건
청천동 3억 360만 (5위) 71.8% 33건
갈산동 2억 8,939만 (6위) 78.5% 18건
십정동 2억 8,682만 (7위) 61.0% 22건
부평동 2억 8,038만 (8위) 62.8% 53건
일신동 2억 8,000만 (9위) 70.1% 3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 40건
전월 대비 -7%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,322만
최저 1억 2,500만 최고 9억 5,000만
전세가율 70.2%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 9건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 26 / 11 / 3건

매매 가격

4억 2,322만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 9억 5,000만
4억 2,322만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,686만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
삼산타운주공1단지 51.86㎡
3억 9,500만 ▲ +700만
7층 · 2005년 준공
09.30
삼산주공미래타운1차 59.39㎡
2억 6,700만 ▼ -1,100만
3층 · 2000년 준공
09.29
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
2억 2,450만 ▲ +450만
17층 · 2000년 준공
09.29
삼산주공미래타운4차 59.39㎡
2억 8,500만 ▲ +700만
8층 · 2000년 준공
09.27
신성미소지움3단지 128.8㎡
7억 2,500만 ▲ +500만
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
63건 68%
갱신 계약 전체 93건 중
30건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 50건 (54%) 월세·반전세 43건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
32만원
보증금 4,268만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 30건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
전세 3억
14층 · 2005년 준공
09.29
삼산타운주공1단지 51.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
6층 · 2005년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +4,000만
09.29
삼산타운2단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
2층 · 2005년 준공
09.29
삼산타운7단지 84.07㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,125만
13층 · 2004년 준공
종전 3억 2,500만 → ▲ +1,625만
09.27
삼산주공미래타운1차 59.39㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 97만
2층 · 2005년 준공
09.30
삼산3휴먼시아1단지 51.97㎡
갱신
보증 4,167만 / 월 32만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +187만 / 월세 ▲ +1만
09.28
삼산주공미래타운4차 59.39㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
19층 · 2000년 준공
09.27
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2005년 준공
09.27
삼산타운2단지 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.13 0.50 0.0222 0.0117
09.25 17.25 4.67 0.0243 0.0161
09.26 31.65 15.17 0.0262 0.0166
09.27 27.54 10.79 0.0238 0.0159
09.28 17.96 10.45 0.0372 0.0037
09.29 22.21 8.38 0.0288 0.0099
09.30 31.67 14.79 0.0165 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.09 / 15.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

삼산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,322만 · 전세 중간가 2억 4,686만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 30건 중 15건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,322만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm