인천광역시 부평구 갈산동 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 78.5%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

인천광역시 부평구 갈산동 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 부평구 갈산동 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 17건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 갈산동 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

인천광역시 부평구 갈산동 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.9℃입니다.

인천광역시 부평구

갈산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
구산동	4.4억 (1위)	61.2%	1건
삼산동	4.2억 (2위)	70.2%	40건
산곡동	3.5억 (3위)	62.0%	82건
부개동	3.4억 (4위)	70.3%	48건
청천동	3.0억 (5위)	71.8%	33건
갈산동 현재	2.9억 (6위)	78.5%	18건
십정동	2.9억 (7위)	61.0%	22건
부평동	2.8억 (8위)	62.8%	53건
일신동	2.8억 (9위)	70.1%	3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 18건

전월 대비 -18%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 1.4억 최고 4.6억

전세가율 78.5%

매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 18건

상승 1건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 13 / 1 / 4건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 4.6억

2.9억

매매가 밴드 1.4억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 52건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 52건 중

35건 67%

갱신 계약 전체 52건 중

17건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 52건

전세 30건 (58%) 월세·반전세 22건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

42건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

56만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

76.5%

갱신 17건 중 13건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.27

대우 84.99㎡

신규

전세 2.8억

3층 · 2001년 준공

09.27

태화(363) 107.39㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

11층 · 1992년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,500만

09.27

주공1단지 41.3㎡

갱신·청구권

전세 1.1억

8층 · 1992년 준공

종전 1억 → ▲ +500만

09.26

대동2 58.32㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

9층 · 1993년 준공

09.26

한국 84.99㎡

갱신

전세 2.6억

6층 · 1998년 준공

종전 2.5억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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09.30

주공1단지 49.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

8층 · 1992년 준공

09.29

주공1단지 38.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

8층 · 1992년 준공

09.27

주공1단지 41.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

14층 · 1992년 준공

09.27

대동2 45.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

10층 · 1993년 준공

09.26

주공1단지 41.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.67℃

평균 최고기온

27.87℃

평균 최저기온

19.01℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

15.00℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속0.93 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.83

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	10.74	6.46	0.0250	0.0139
09.25	16.32	10.54	0.0300	0.0153
09.26	29.82	19.50	0.0306	0.0197
09.27	28.13	19.29	0.0290	0.0193
09.28	20.47	16.38	0.0440	0.0066
09.29	23.58	15.88	0.0345	0.0129
09.30	28.58	19.83	0.0216	0.0295

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.43 / 20.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0288 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 부평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일신동	2.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	부평동	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	십정동	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	갈산동	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	청천동	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

갈산동 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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갈산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

갈산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

갈산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm

갈산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 17건 중 13건(76.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

갈산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

갈산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

갈산동

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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