인천광역시 부평구

청천동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4억 3,500만 (1위) 61.2% 1건
삼산동 4억 2,322만 (2위) 70.2% 40건
산곡동 3억 5,058만 (3위) 62.0% 82건
부개동 3억 3,704만 (4위) 70.3% 48건
청천동 현재 3억 360만 (5위) 71.8% 33건
갈산동 2억 8,939만 (6위) 78.5% 18건
십정동 2억 8,682만 (7위) 61.0% 22건
부평동 2억 8,038만 (8위) 62.8% 53건
일신동 2억 8,000만 (9위) 70.1% 3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 33건
전월 대비 -18%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 360만
최저 1억 2,500만 최고 5억 9,700만
전세가율 71.8%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 11건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 26 / 4 / 3건

매매 가격

3억 360만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 5억 9,700만
3억 360만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 5억 9,700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,335만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
청천푸르지오 59.36㎡
3억 3,400만 ▲ +8,400만
18층 · 1998년 준공
09.27
e편한세상부평그랑힐스 59.8924㎡
5억 1,000만 ▼ -3,400만
33층 · 2024년 준공
09.26
e편한세상부평그랑힐스 59.5839㎡
거래취소
5억 5,000만
12층 · 2024년 준공
09.26
e편한세상부평그랑힐스 59.5839㎡
5억 5,000만 ▲ +3,400만
12층 · 2024년 준공
09.25
부평1,2차금호타운 133.585㎡
5억 9,700만 ▲ +5,400만
17층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

청천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
62건 61%
갱신 계약 전체 102건 중
38건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 75건 (74%) 월세·반전세 27건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
89만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

73.7%
갱신 38건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 26%
반전세27건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상부평그랑힐스 84.5725㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,550만
41층 · 2024년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만
09.30
e편한세상부평그랑힐스 59.8924㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
13층 · 2024년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
09.30
e편한세상부평그랑힐스 84.5725㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
6층 · 2024년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
09.29
e편한세상부평그랑힐스 84.5725㎡
신규
전세 4억
23층 · 2024년 준공
09.29
e편한세상부평그랑힐스 84.5725㎡
신규
전세 4억
23층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
e편한세상부평그랑힐스 59.8924㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 89만
17층 · 2024년 준공
월세 ▲ +4만
09.29
청천우민늘푸른아파트 59.4568㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 2020년 준공
09.25
e편한세상부평그랑힐스 59.5839㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
2층 · 2024년 준공
09.25
미도7 52.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
09.25
e편한세상부평그랑힐스 67.8698㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 63만
8층 · 2024년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.85 6.88 0.0333 0.0125
09.25 14.80 9.55 0.0480 0.0090
09.26 29.35 20.96 0.0481 0.0073
09.27 26.33 17.00 0.0420 0.0116
09.28 23.13 15.67 0.0567 0.0021
09.29 20.54 14.63 0.0454 0.0070
09.30 28.96 21.42 0.0340 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.84 / 21.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

청천동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

청천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 360만 · 전세 중간가 2억 1,335만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 28건(73.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 360만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm