인천광역시 부평구 부개동 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 70.3%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

인천광역시 부평구 부개동 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 부평구 부개동 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 37건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부개동 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 48건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

인천광역시 부평구 부개동 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.9℃입니다.

인천광역시 부평구

부개동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
구산동	4.4억 (1위)	61.2%	1건
삼산동	4.2억 (2위)	70.2%	40건
산곡동	3.5억 (3위)	62.0%	82건
부개동 현재	3.4억 (4위)	70.3%	48건
청천동	3.0억 (5위)	71.8%	33건
갈산동	2.9억 (6위)	78.5%	18건
십정동	2.9억 (7위)	61.0%	22건
부평동	2.8억 (8위)	62.8%	53건
일신동	2.8억 (9위)	70.1%	3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 48건

전월 대비 +9%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 1.1억 최고 6.9억

전세가율 70.3%

매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 48건

상승 10건 · 하락 11건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 30 / 13 / 5건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 6.9억

3.4억

매매가 밴드 1.1억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 48건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 111건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 111건 중

74건 67%

갱신 계약 전체 111건 중

37건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 111건

전세 74건 (67%) 월세·반전세 37건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

96건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

74만원

보증금 0.2억

갱신

45만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

62.2%

갱신 37건 중 23건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세37건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

부개주공3 59.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.2억

8층 · 1996년 준공

종전 1.8억 → ▲ +4,000만

09.29

부개역코오롱하늘채 31.934㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

11층 · 2021년 준공

종전 1.8억 → ▲ +900만

09.29

성일 50.88㎡

신규

전세 1.7억

9층 · 1990년 준공

09.29

부개주공3 59.98㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

11층 · 1996년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

09.29

뉴서울 39.48㎡

신규

전세 1.4억

13층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

부개주공3 49.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

5층 · 1996년 준공

09.29

부개주공1 59.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

12층 · 1996년 준공

09.29

부개주공6 84.79㎡

신규

보증 1.1억 / 월 100만

2층 · 1997년 준공

09.28

대진 41.82㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 50만

2층 · 1988년 준공

월세 ▲ +5만

09.28

부개역푸르지오 59.973㎡

신규

보증 0.6억 / 월 100만

10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.67℃

평균 최고기온

27.87℃

평균 최저기온

19.01℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

15.00℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속0.93 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.04

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.17	4.29	0.0283	0.0135
09.25	20.63	6.42	0.0377	0.0144
09.26	38.25	14.92	0.0394	0.0155
09.27	43.08	15.08	0.0335	0.0191
09.28	25.79	11.29	0.0472	0.0075
09.29	26.96	11.21	0.0379	0.0129
09.30	34.29	14.04	0.0273	0.0268

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.71 / 15.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0338 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 부평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일신동	2.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	부평동	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	십정동	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	갈산동	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	청천동	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

부개동 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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부개동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

부개동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부개동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm

부개동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 37건 중 23건(62.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부개동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 48건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

부개동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

부개동

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

부개동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 09월

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