인천광역시 부평구

부개동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.4억 (1위) - 2건
삼산동 3.9억 (2위) 73.3% 43건
부개동 현재 3.6억 (3위) 66.4% 65건
십정동 3.4억 (4위) 66.9% 24건
산곡동 3.3억 (5위) 66.7% 100건
일신동 3.2억 (6위) 73.3% 3건
갈산동 3.1억 (7위) 77.6% 27건
청천동 2.9억 (8위) 57.4% 33건
부평동 2.8억 (9위) 62.7% 69건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 65건
전월 대비 +35%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 1.6억 최고 8.1억
전세가율 66.4%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 65건
상승 11건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 49 / 9 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 8.1억
3.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
부개주공3 59.98㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +800만
13층 · 1996년 준공
10.30
부개동동도센트리움 45.229㎡
2.7억 ▲ +3,000만
15층 · 2014년 준공
10.30
부개주공3 39.99㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -500만
12층 · 1996년 준공
10.30
부개주공7단지 59.99㎡
3.1억 ▼ -1,100만
12층 · 1998년 준공
10.30
부개동동도센트리움 33.928㎡
1.9억 ▲ +200만
1층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
74건 71%
갱신 계약 전체 104건 중
30건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 56건 (54%) 월세·반전세 48건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
52만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 30건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
부개역코오롱하늘채 31.934㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2021년 준공
10.31
부개역코오롱하늘채 59.9812㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2021년 준공
10.30
대진 39.6㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1988년 준공
10.30
부개주공3 59.98㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 1996년 준공
10.29
부개역코오롱하늘채 84.9459㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
23층 · 2021년 준공
종전 4.5억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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10.31
부개역코오롱하늘채 31.934㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
12층 · 2021년 준공
10.31
대동 40.445㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1988년 준공
10.31
동아 40.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
10.31
부개주공1 59.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 1996년 준공
10.31
대동 53.775㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.90℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.17 8.17 0.0296 0.0117
10.26 43.63 17.83 0.0372 0.0136
10.27 29.54 8.92 0.0298 0.0097
10.28 27.14 8.32 0.0228 0.0213
10.29 30.25 11.21 0.0183 0.0346
10.30 44.17 17.25 0.0183 0.0386
10.31 50.88 20.42 0.0210 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.37 / 20.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

부개동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 30건 중 16건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm