인천광역시 부평구

부평동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.0억 (1위) 62.2% 5건
삼산동 4.0억 (2위) 66.6% 60건
산곡동 3.4억 (3위) 72.3% 117건
부개동 3.4억 (4위) 63.3% 56건
갈산동 3.4억 (5위) 75.8% 28건
십정동 3.3억 (6위) 61.6% 34건
부평동 현재 3.0억 (7위) 61.1% 81건
청천동 3.0억 (8위) 70.6% 35건
일신동 2.8억 (9위) 84.8% 5건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 81건
전월 대비 +16%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 1.1억 최고 7.2억
전세가율 61.1%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 81건
상승 17건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 41 / 38 / 2건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.2억
3.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
그랜드캐슬 41.79㎡
신고가
1.9억 ▲ +2,800만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
05.30
래미안부평 84.963㎡
6.7억 ▲ +1,000만
9층 · 2014년 준공
05.30
동아(1차) 84.87㎡
재건축연한
5.4억 ▲ +500만
9층 · 1986년 준공
05.30
대림1차 76.388㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +3,000만
13층 · 1989년 준공
05.29
동아(1차) 76.74㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +3,400만
10층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 232건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +36.8% — 높은 인상 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 70건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 232건 중
160건 69%
갱신 계약 전체 232건 중
70건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 232건
전세 138건 (59%) 월세·반전세 94건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
167건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 70건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+36.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세5건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (36.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
이림 21.28㎡
갱신
전세 0.7억
11층 · 2012년 준공
종전 0.8억 → ▼ -1,000만
05.31
동아(1차) 52.43㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 1986년 준공
05.31
이림 21.28㎡
갱신
전세 0.6억
11층 · 2012년 준공
종전 0.8억 → ▼ -1,700만
05.30
래미안부평 84.966㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 2014년 준공
05.30
동아(1차) 76.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
13층 · 1986년 준공
종전 2.2억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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05.31
아뜨리에 14.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
16층 · 2011년 준공
05.30
리코팰리스1차 49.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 65만
5층 · 2013년 준공
05.30
동아(1차) 52.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1986년 준공
05.29
웰링턴 61.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
3층 · 2019년 준공
05.28
동아(1차) 52.43㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
15층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.14
M타워(119-58) 69.69㎡
신규
월 50만
6층 · 2009년 준공
05.01
헤리움 16.57㎡
갱신·청구권
월 44만
6층 · 2013년 준공
05.01
아텔리어 12.78㎡
신규
월 36만
3층 · 2012년 준공
05.01
아텔리어 12.78㎡
신규
월 36만
2층 · 2012년 준공
05.01
헤리움 16.57㎡
갱신·청구권
월 44만
5층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.96 10.46 0.0456 0.0101
05.26 42.29 29.63 0.0634 0.0174
05.27 56.04 41.25 0.0714 0.0157
05.28 60.54 44.38 0.0592 0.0181
05.29 46.92 31.33 0.0547 0.0221
05.30 53.83 33.08 0.0555 0.0207
05.31 57.33 39.92 0.0602 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.27 / 44.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

부평동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

부평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +36.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 14건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm