인천광역시 부평구

갈산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.0억 (1위) 62.2% 5건
삼산동 4.0억 (2위) 66.6% 60건
산곡동 3.4억 (3위) 72.3% 117건
부개동 3.4억 (4위) 63.3% 56건
갈산동 현재 3.4억 (5위) 75.8% 28건
십정동 3.3억 (6위) 61.6% 34건
부평동 3.0억 (7위) 61.1% 81건
청천동 3.0억 (8위) 70.6% 35건
일신동 2.8억 (9위) 84.8% 5건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 28건
전월 대비 -7%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 1.5억 최고 5.1억
전세가율 75.8%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 12 / 9 / 7건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.1억
3.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,100만
5층 · 1992년 준공
05.31
주공1단지 41.3㎡
거래취소 재건축연한
1.9억
5층 · 1992년 준공
05.29
태화(416) 59.93㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -520만
14층 · 1994년 준공
05.28
동남 84.51㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -400만
4층 · 1992년 준공
05.27
아주 84.75㎡
재건축연한
4억 ▲ +200만
16층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
31건 69%
갱신 계약 전체 45건 중
14건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 28건 (62%) 월세·반전세 17건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
72만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 14건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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05.31
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 1992년 준공
05.31
주공1단지 41.3㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
6층 · 1992년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만
05.29
태화(363) 152.17㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 1992년 준공
05.27
주공1단지 49.94㎡
신규
전세 2억
8층 · 1992년 준공
05.26
대동2 58.32㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
주공1단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
05.27
주공1단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1992년 준공
05.26
주공1단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1992년 준공
05.24
정광 53.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1990년 준공
05.24
주공1단지 49.94㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 74만
8층 · 1992년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.13 11.68 0.0414 0.0104
05.26 37.46 23.92 0.0572 0.0205
05.27 38.36 26.64 0.0553 0.0142
05.28 - - 0.0774 0.0172
05.29 37.00 28.40 0.0515 0.0241
05.30 46.00 29.75 0.0503 0.0220
05.31 49.79 34.42 0.0580 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 34.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

갈산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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갈산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 14건 중 12건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm