인천광역시 부평구

산곡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4억 200만 (1위) 62.2% 5건
삼산동 3억 9,568만 (2위) 66.6% 60건
산곡동 현재 3억 4,094만 (3위) 72.3% 117건
부개동 3억 3,797만 (4위) 63.3% 56건
갈산동 3억 3,779만 (5위) 75.8% 28건
십정동 3억 2,650만 (6위) 61.6% 34건
부평동 3억 249만 (7위) 61.1% 81건
청천동 2억 9,509만 (8위) 70.6% 35건
일신동 2억 7,825만 (9위) 84.8% 5건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 117건
전월 대비 +8%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,094만
최저 1억 2,000만 최고 8억 1,300만
전세가율 72.3%
매매 117건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 117건
상승 23건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 42 / 62 / 13건

매매 가격

3억 4,094만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 8억 1,300만
3억 4,094만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 8억 1,300만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,713만

최신 매매 거래

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05.31
우성4차 136.16㎡
재건축연한 신고가
4억 6,000만 ▲ +5,000만
10층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.31
한화2단지 59.88㎡
3억 3,700만 ▼ -2,000만
7층 · 1999년 준공
05.31
부평샬레아넬리스 84.9819㎡
4억 ▲ +1,000만
5층 · 2019년 준공
05.31
현대3차 71.02㎡
재건축연한
2억 8,200만 ▼ -800만
5층 · 1989년 준공
05.30
거산 59.18㎡
1억 4,500만 ▲ +1,500만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
132건 76%
갱신 계약 전체 173건 중
40건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 115건 (66%) 월세·반전세 58건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 40건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
현대3차 71.02㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 1989년 준공
05.31
부평캐슬&더샵퍼스트 84.9365㎡
신규
전세 6억
18층 · 2024년 준공
05.31
쌍용더플래티넘부평 39.5㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2022년 준공
05.31
진흥 39.15㎡
전세 7,500만
4층 · 1988년 준공
05.31
부평IPARK 69.28㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
12층 · 2020년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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05.31
부평캐슬&더샵퍼스트 84.9365㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
28층 · 2024년 준공
05.31
한신(137-8) 53.17㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 1986년 준공
05.31
부평캐슬&더샵퍼스트 59.9295㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
6층 · 2024년 준공
05.30
뉴서울(264-1) 84.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 1991년 준공
05.30
부평신일해피트리더루츠 59.583㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.21 8.33 0.0485 0.0090
05.26 36.83 25.25 0.0680 0.0154
05.27 49.76 36.95 0.0684 0.0160
05.28 52.08 41.21 0.0616 0.0183
05.29 34.87 24.00 0.0669 0.0159
05.30 44.67 26.58 0.0636 0.0147
05.31 48.79 35.21 0.0622 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 41.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0531 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

산곡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,094만 · 전세 중간가 2억 1,713만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 40건 중 28건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 4,094만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm