인천광역시 부평구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 67.8%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.2%이며, 갱신 281건 중 135건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 421건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

인천광역시

부평구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구산동	4.0억 ↑+11.7%	62%	-	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	삼산동	4.0억 ↓-4.7%	67%	79만원	5일
매매 중간가 4.0억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.38㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	산곡동	3.4억 ↑+1.2%	72%	84만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	부개동	3.4억 ↑+8.8%	63%	70만원	4일
매매 중간가 3.4억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.1억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.27㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	갈산동	3.4억 ↓-1.5%	76%	73만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	십정동	3.3억 ↑+10.4%	62%	70만원	11일
매매 중간가 3.3억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.9억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.10㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	부평동	3.0억 ↑+22.6%	61%	59만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.9억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.27㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	청천동	3.0억 ↓-8.3%	71%	75만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	일신동	2.8억 ↓-11.0%	85%	70만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.5억 (1위)	61.4%	446건
서구	3.7억 (2위)	63.1%	561건
부평구 현재	3.3억 (3위)	67.8%	421건
중구	3.2억 (4위)	63.1%	126건
남동구	3.1억 (5위)	70.2%	381건
계양구	2.6억 (6위)	73.2%	264건
미추홀구	2.4억 (7위)	66.7%	315건
동구	2.2억 (8위)	78.8%	44건
강화군	1.8억 (9위)	68.8%	11건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 421건

전월 대비 +3%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.8억 최고 11억

전세가율 67.8%

매매 421건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 421건

상승 88건 · 하락 74건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 217 / 167 / 37건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 11억

3.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 11억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

67.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 421건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 849건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.2% — 높은 인상 갱신 281건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 281건 중 135건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 849건 중

564건 66%

갱신 계약 전체 849건 중

281건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 849건

전세 516건 (61%) 월세·반전세 333건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

549건

중형 ~85㎡

272건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

66만원

보증금 0.3억

갱신

47만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

48.0%

갱신 281건 중 135건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

333건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세328건

순월세5건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.2%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

이림 21.28㎡

갱신

전세 0.7억

11층 · 2012년 준공

종전 0.8억 → ▼ -1,000만

05.31

주공1단지 38.64㎡

신규

전세 1.3억

14층 · 1992년 준공

05.31

진흥 39.15㎡

전세 0.8억

4층 · 1988년 준공

05.31

이림 21.28㎡

갱신

전세 0.6억

11층 · 2012년 준공

종전 0.8억 → ▼ -1,700만

05.31

쌍용더플래티넘부평 39.5㎡

신규

전세 2.1억

6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

부개주공3 59.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

16층 · 1996년 준공

05.31

부개주공7단지 59.8㎡

신규

보증 0.4억 / 월 65만

15층 · 1998년 준공

05.31

아뜨리에 14.21㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

16층 · 2011년 준공

05.31

한신(137-8) 53.17㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

14층 · 1986년 준공

05.31

부평캐슬&더샵퍼스트 59.9295㎡

신규

보증 0.6억 / 월 100만

6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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05.14

M타워(119-58) 69.69㎡

신규

월 50만

6층 · 2009년 준공

05.01

헤리움 16.57㎡

갱신·청구권

월 44만

6층 · 2013년 준공

05.01

아텔리어 12.78㎡

신규

월 36만

3층 · 2012년 준공

05.01

아텔리어 12.78㎡

신규

월 36만

2층 · 2012년 준공

05.01

헤리움 16.57㎡

갱신·청구권

월 44만

5층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.44℃

평균 최고기온

22.66℃

평균 최저기온

10.94℃

극최고기온

30.20℃

극최저기온

5.50℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.91

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.77	11.45	0.0431	0.0093
05.26	43.30	29.12	0.0581	0.0181
05.27	57.05	39.77	0.0633	0.0166
05.28	59.99	43.39	0.0582	0.0184
05.29	45.15	30.24	0.0527	0.0220
05.30	51.69	31.01	0.0497	0.0207
05.31	56.51	38.91	0.0550	0.0228

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.94 / 47.22 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0438 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2.4억	4일	저가 진입
3위	계양구	2.6억	4일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	3일
5위	동구	2.2억	5일

종합 진단 2025년 05월

부평구 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 281건 중 135건(48.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 421건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

부평구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

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임대차 안전 2025년 05월

부평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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