인천광역시 미추홀구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 66.7%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

인천광역시 미추홀구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 미추홀구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 138건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 미추홀구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 315건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

인천광역시 미추홀구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

인천광역시

미추홀구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

미추홀구 행정동 (7개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	관교동	3.8억 ↑+8.8%	68%	78만원	4일
매매 중간가 3.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	학익동	2.7억 ↓-4.4%	72%	87만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 16.77℃ 한파 0일
	용현동	2.5억 ↓-2.5%	69%	77만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 16.77℃ 한파 0일
	도화동	2.4억 ↓-6.0%	67%	56만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	주안동	2.1억 ↓-6.9%	63%	62만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 126건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 148건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	숭의동	1.9억 ↑+6.6%	66%	43만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 16.77℃ 한파 0일
	문학동	-	-	60만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 16.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.5억 (1위)	61.4%	446건
서구	3.7억 (2위)	63.1%	561건
부평구	3.3억 (3위)	67.8%	421건
중구	3.2억 (4위)	63.1%	126건
남동구	3.1억 (5위)	70.2%	381건
계양구	2.6억 (6위)	73.2%	264건
미추홀구 현재	2.4억 (7위)	66.7%	315건
동구	2.2억 (8위)	78.8%	44건
강화군	1.8억 (9위)	68.8%	11건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 315건

전월 대비 +1%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.4억

최저 0.4억 최고 6.8억

전세가율 66.7%

매매 315건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 315건

상승 47건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 159 / 133 / 23건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.8억

2.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

66.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 315건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 501건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 138건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 138건 중 59건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 501건 중

350건 70%

갱신 계약 전체 501건 중

138건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 501건

전세 257건 (51%) 월세·반전세 244건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

264건

중형 ~85㎡

211건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

42.8%

갱신 138건 중 59건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

244건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세242건

순월세2건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡

전세 3.1억

23층 · 2023년 준공

05.31

힐스테이트푸르지오주안 84.97㎡

전세 3.8억

9층 · 2023년 준공

05.31

주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡

전세 2.3억

18층 · 2023년 준공

05.31

주안역센트레빌 59.9824㎡

전세 2.8억

1층 · 2021년 준공

05.31

힐스테이트푸르지오주안 84.97㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

14층 · 2023년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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05.31

주안역센트레빌 47.9558㎡

신규

보증 1억 / 월 35만

20층 · 2021년 준공

05.31

드림에비뉴(214-5) 30.5㎡

신규

보증 0.0억 / 월 60만

5층 · 2016년 준공

05.31

동아 51.9㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1989년 준공

05.31

용현자이크레스트 59.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 125만

8층 · 2023년 준공

05.31

청운 53.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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05.13

명주아르디에 16.6㎡

신규

월 44만

5층 · 2012년 준공

05.04

인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡

신규

월 130만

34층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.61℃

평균 최고기온

22.10℃

평균 최저기온

11.69℃

극최고기온

30.20℃

극최저기온

5.50℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.00	10.02	0.0422	0.0135
05.26	40.04	24.89	0.0555	0.0245
05.27	56.79	38.42	0.0613	0.0237
05.28	52.88	38.21	0.0537	0.0232
05.29	41.78	26.24	0.0483	0.0295
05.30	52.91	33.51	0.0453	0.0324
05.31	49.92	33.20	0.0536	0.0260

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 45.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0437 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0210 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2.4억	4일	저가 진입
3위	계양구	2.6억	4일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	3일
5위	동구	2.2억	5일

종합 진단 2025년 05월

미추홀구 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 138건 중 59건(42.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 315건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.4억

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

미추홀구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

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