인천광역시 미추홀구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	관교동	3억 7,880만 ↑+8.8%	68%	78만원	4일
매매 중간가 3억 7,880만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 2,235만 거래량 7건 월세 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	학익동	2억 7,110만 ↓-4.4%	72%	87만원	0일
매매 중간가 2억 7,110만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,841만 거래량 23건 월세 평균 월세 87만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 16.77℃ 한파 0일
	용현동	2억 4,597만 ↓-2.5%	69%	77만원	0일
매매 중간가 2억 4,597만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 938만 거래량 34건 월세 평균 월세 77만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 16.77℃ 한파 0일
	도화동	2억 4,473만 ↓-6.0%	66%	56만원	0일
매매 중간가 2억 4,473만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 188만 거래량 22건 월세 평균 월세 56만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	주안동	2억 1,476만 ↓-6.9%	63%	62만원	0일
매매 중간가 2억 1,476만 거래량 125건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 7,339만 거래량 139건 월세 평균 월세 62만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	숭의동	1억 9,225만 ↑+6.6%	66%	43만원	0일
매매 중간가 1억 9,225만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,579만 거래량 18건 월세 평균 월세 43만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 16.77℃ 한파 0일
	문학동	-	-	60만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 16.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 4,592만 (1위)	61.3%	448건
서구	3억 7,030만 (2위)	63.2%	562건
부평구	3억 3,365만 (3위)	68.2%	421건
중구	3억 1,672만 (4위)	63.7%	127건
남동구	3억 873만 (5위)	70.2%	380건
계양구	2억 6,368만 (6위)	73.2%	263건
미추홀구 현재	2억 3,566만 (7위)	66.7%	314건
동구	2억 1,843만 (8위)	79.4%	44건
강화군	1억 7,613만 (9위)	68.5%	11건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 314건

전월 대비 +1%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 44건 / 하락 38건

매매 중간가 2억 3,566만

최저 3,591만 최고 6억 7,500만

전세가율 66.7%

매매 314건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 314건

상승 44건 · 하락 38건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 159 / 132 / 23건

매매 가격

2억 3,566만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,591만 6억 7,500만

2억 3,566만

매매가 밴드 3,591만 ~ 6억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

66.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,760만

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 314건 기반
최근 거래 방향 상승 44 / 하락 38

거래 314건 중 직전 거래와 비교 가능 92건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 136건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 136건 중 58건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 481건

신규 계약 332건69%

갱신 계약 136건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 243건 (51%) 월세 238건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

257건

중형 ~85㎡

199건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 6,535만

갱신요구권 사용률

42.6%

갱신 136건 중 58건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

월세 현황

238건

전체의 49%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡

전세 3억 1,000만

23층 · 2023년 준공

05.31

힐스테이트푸르지오주안 84.97㎡

전세 3억 7,500만

9층 · 2023년 준공

05.31

주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡

전세 2억 3,000만

18층 · 2023년 준공

05.31

주안역센트레빌 59.9824㎡

전세 2억 7,500만

1층 · 2021년 준공

05.31

힐스테이트푸르지오주안 84.97㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

14층 · 2023년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

주안역센트레빌 47.9558㎡

신규

보증 1억 / 월 35만

20층 · 2021년 준공

05.31

드림에비뉴(214-5) 30.5㎡

신규

보증 120만 / 월 60만

5층 · 2016년 준공

05.31

용현자이크레스트 59.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 125만

8층 · 2023년 준공

05.31

동아 51.9㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

2층 · 1989년 준공

05.31

청운 53.64㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

3층 · 1983년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.61℃

평균 최고기온

22.10℃

평균 최저기온

11.69℃

극최고기온

30.20℃

극최저기온

5.50℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.20

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.00	10.02	0.0422	0.0135
05.26	40.04	24.89	0.0555	0.0245
05.27	56.79	38.42	0.0613	0.0237
05.28	52.88	38.21	0.0537	0.0232
05.29	41.78	26.24	0.0483	0.0295
05.30	52.91	33.51	0.0453	0.0324
05.31	49.92	33.20	0.0536	0.0260

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 45.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0437 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0210 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 7,613만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2억 3,566만	4일	저가 진입
3위	계양구	2억 6,368만	4일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 1,672만	3일
5위	동구	2억 1,843만	5일

종합 진단 2025년 05월

미추홀구 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.7% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 66.7%

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7%
매매 중간가 2억 3,566만 · 전세 중간가 1억 8,760만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 136건 중 58건(42.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 314건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 54% (상승 44건 / 하락 38건)
매매 중간가 2억 3,566만

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

미추홀구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 05월

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

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