인천광역시

미추홀구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3.5억 ↑+22.4% 69% 68만원 5일
매매
중간가 3.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.20㎍
평균 기온 12.42℃
한파 0일
학익동 2.8억 ↑+7.2% 67% 76만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.0억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.17㎍
평균 기온 12.18℃
한파 0일
도화동 2.6억 ↑+5.5% 70% 59만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.8억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 12.42℃
한파 0일
용현동 2.5억 ↓-3.8% 75% 70만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.8억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 12.18℃
한파 0일
주안동 2.3억 ↑+5.3% 70% 59만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 119건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 12.42℃
한파 0일
숭의동 1.8억 ↓-8.5% 73% 61만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.8억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 12.18℃
한파 0일
문학동 1.5억 - 70만원 5일
매매
중간가 1.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.20㎍
평균 기온 12.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.6억 (1위) 60.8% 410건
서구 4.0억 (2위) 63.2% 479건
부평구 3.2억 (3위) 66.6% 410건
중구 3.1억 (4위) 66.3% 148건
남동구 3.0억 (5위) 70.4% 413건
계양구 2.7억 (6위) 70.3% 263건
미추홀구 현재 2.4억 (7위) 70.8% 312건
동구 2.2억 (8위) 73.4% 54건
강화군 1.8억 (9위) 68.1% 22건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 312건
전월 대비 -11%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.4억 최고 8.7억
전세가율 70.8%
매매 312건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 312건
상승 51건 · 하락 56건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 148 / 138 / 26건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 8.7억
2.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
정광 59.21㎡
1.8억
10층 · 1998년 준공
04.30
힐스테이트숭의역 59.9945㎡
신고가
3.9억 ▲ +4,900만
13층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +4,900만
04.30
힐스테이트숭의역 74.9709㎡
신고가
4.5억 ▲ +5,916만
35층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
04.30
힐스테이트숭의역 59.968㎡
3.5억 ▲ +500만
39층 · 2025년 준공
04.30
태산 59.0966㎡
1.8억 ▼ -500만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 312건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 487건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 139건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 139건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 487건 중
329건 68%
갱신 계약 전체 487건 중
139건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 487건
전세 257건 (53%) 월세·반전세 230건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
305건
중형 ~85㎡
146건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 139건 중 42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

230건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세228건
순월세2건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
트인자리애 49.06㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2013년 준공
04.30
동아풍림 123.51㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 1999년 준공
04.30
주안파크자이더플래티넘 73.9559㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2023년 준공
04.30
동아풍림 123.51㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 1999년 준공
04.30
월드스테이트(101~111,124~132) 59.996㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
인천학익두산위브 27.524㎡
신규
보증 0.2억 / 월 62만
6층 · 2011년 준공
04.30
도화서희스타힐스 59.98㎡
보증 0.4억 / 월 44만
4층 · 2016년 준공
04.30
주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
21층 · 2023년 준공
04.30
신비마을 49.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1994년 준공
04.30
현광1차 58.665㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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04.30
주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡
월 87만
18층 · 2023년 준공
04.30
시티오씨엘3단지 101.7145㎡
신규
월 150만
8층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.29℃
평균 최고기온
18.10℃
평균 최저기온
6.66℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.05 24.59 0.0423 0.0209
04.25 49.63 19.15 0.0397 0.0173
04.26 35.46 13.51 0.0383 0.0201
04.27 25.17 9.29 0.0501 0.0156
04.28 37.52 15.17 0.0428 0.0209
04.29 52.10 28.62 0.0418 0.0236
04.30 47.93 20.46 0.0554 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.85 / 47.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

미추홀구 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 139건 중 42건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 312건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm