인천광역시 미추홀구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 70.6%입니다. 매매 중간가 2억 4,029만 기준입니다.

인천광역시 미추홀구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.5㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

인천광역시 미추홀구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 130건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 미추홀구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 350건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2억 4,029만입니다.

인천광역시 미추홀구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

인천광역시

미추홀구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

미추홀구 행정동 (7개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	관교동	2억 8,450만 ↑+9.9%	73%	80만원	15일
매매 중간가 2억 8,450만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,667만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 35.24㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	학익동	2억 6,439만 ↑+13.3%	76%	79만원	10일
매매 중간가 2억 6,439만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 570만 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.37㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	용현동	2억 6,227만 ↓-3.4%	74%	78만원	11일
매매 중간가 2억 6,227만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 294만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.93㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	도화동	2억 4,667만 ↑+4.3%	73%	74만원	11일
매매 중간가 2억 4,667만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,583만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.93㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	주안동	2억 1,905만 ↓-8.1%	63%	66만원	11일
매매 중간가 2억 1,905만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 7,799만 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.93㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	숭의동	1억 9,718만 ↑+25.7%	65%	60만원	11일
매매 중간가 1억 9,718만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,999만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.93㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	문학동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 35.24㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 5,170만 (1위)	60.8%	474건
서구	3억 9,219만 (2위)	61.5%	596건
남동구	3억 2,348만 (3위)	70.8%	519건
부평구	3억 1,876만 (4위)	67.9%	432건
중구	3억 1,627만 (5위)	62.9%	161건
계양구	2억 5,012만 (6위)	69.8%	290건
미추홀구 현재	2억 4,029만 (7위)	70.6%	350건
동구	2억 813만 (8위)	82.2%	60건
강화군	1억 6,428만 (9위)	59.1%	14건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 350건

전월 대비 +35%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 4,029만

최저 3,800만 최고 12억

전세가율 70.6%

매매 350건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 350건

상승 73건 · 하락 58건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 165 / 154 / 31건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,029만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,800만 12억

2억 4,029만

매매가 밴드 3,800만 ~ 12억

최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

70.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,531만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 350건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 624건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 130건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 130건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 624건 중

471건 75%

갱신 계약 전체 624건 중

130건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 624건

전세 306건 (49%) 월세·반전세 318건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

345건

중형 ~85㎡

250건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

46만원

보증금 6,492만

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 130건 중 47건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

318건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세318건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

현광2차 59.99㎡

갱신

전세 1억 6,000만

1층 · 2002년 준공

종전 1억 7,000만 → ▼ -1,000만

03.31

풍림아이원 59.944㎡

신규

전세 2억 4,000만

10층 · 2007년 준공

03.31

인천 SK Sky VIEW 95.4904㎡

신규

전세 5억 5,000만

5층 · 2016년 준공

03.31

주안역센트레빌 74.9691㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

10층 · 2021년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

03.31

정광 59.21㎡

갱신

전세 1억 7,000만

14층 · 1998년 준공

종전 1억 7,800만 → ▼ -800만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

광명8 48.6㎡

신규

보증 1,500만 / 월 45만

4층 · 1988년 준공

03.31

주안파크자이더플래티넘 36.811㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

14층 · 2023년 준공

03.31

쌍용주안 84.12㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

9층 · 1984년 준공

03.31

롯데하이텔 37.8㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

7층 · 1999년 준공

03.31

e편한세상도화6-1단지 59.79㎡

갱신

보증 5,212만 / 월 45만

17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.67℃

평균 최고기온

12.54℃

평균 최저기온

1.58℃

극최고기온

23.90℃

극최저기온

-5.00℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.97 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.20

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	133.72	53.52	0.0488	0.0221
03.26	111.88	19.86	0.0376	0.0308
03.27	58.31	25.27	0.0470	0.0207
03.28	38.70	18.71	0.0379	0.0130
03.29	22.50	9.65	0.0403	0.0122
03.30	21.99	8.53	0.0445	0.0104
03.31	35.14	17.20	0.0405	0.0218

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.51 / 69.04 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0366 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0259 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 6,428만	11일	가성비 1위
2위	계양구	2억 5,012만	14일	저가 진입
3위	동구	2억 813만	15일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 1,627만	14일
5위	미추홀구	2억 4,029만	15일

종합 진단 2025년 03월

미추홀구 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 4,029만 · 전세 중간가 1억 9,531만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.60 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 130건 중 47건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 350건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 4,029만

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

미추홀구

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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