인천광역시 남동구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 70.4%입니다. 매매 중간가 3억 422만 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.2%이며, 갱신 262건 중 80건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 413건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 422만입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

인천광역시

남동구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장수동	8억	-	81만원	1일
매매 중간가 8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	논현동	4억 6,074만 ↑+5.1%	71%	81만원	1일
매매 중간가 4억 6,074만 거래량 97건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 9,289만 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	서창동	3억 9,170만 ↓-1.3%	70%	72만원	1일
매매 중간가 3억 9,170만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 6,809만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	도림동	3억 7,467만 ↑+20.9%	70%	25만원	1일
매매 중간가 3억 7,467만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	구월동	3억 2,131만 ↓-16.6%	71%	67만원	1일
매매 중간가 3억 2,131만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 4,287만 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.58㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	남촌동	2억 2,708만 ↑+20.6%	-	50만원	5일
매매 중간가 2억 2,708만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.20㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	간석동	2억 1,936만 ↓-12.0%	70%	69만원	11일
매매 중간가 2억 1,936만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,593만 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.67㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	만수동	2억 1,451만 ↓-3.8%	70%	54만원	5일
매매 중간가 2억 1,451만 거래량 105건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,727만 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.04㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.04㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 5,989만 (1위)	60.8%	410건
서구	3억 9,624만 (2위)	63.2%	479건
부평구	3억 1,875만 (3위)	66.6%	410건
중구	3억 895만 (4위)	66.3%	148건
남동구 현재	3억 422만 (5위)	70.4%	413건
계양구	2억 6,913만 (6위)	70.3%	263건
미추홀구	2억 4,407만 (7위)	70.8%	312건
동구	2억 2,079만 (8위)	73.4%	54건
강화군	1억 7,595만 (9위)	68.1%	22건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 413건

전월 대비 -20%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 422만

최저 4,000만 최고 11억

전세가율 70.4%

매매 413건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 413건

상승 76건 · 하락 75건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 178 / 180 / 55건

매매 가격

3억 422만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 11억

3억 422만

매매가 밴드 4,000만 ~ 11억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

70.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,313만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 413건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 794건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.2% — 높은 인상 갱신 262건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 262건 중 80건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 794건 중

507건 64%

갱신 계약 전체 794건 중

262건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 794건

전세 357건 (45%) 월세·반전세 437건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

477건

중형 ~85㎡

256건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

57만원

보증금 2,000만

갱신

23만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

30.5%

갱신 262건 중 80건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

437건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세437건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

냇마을신영지웰(9단지) 96.5212㎡

신규

전세 3억 5,000만

12층 · 2007년 준공

04.30

벽산 59.805㎡

신규

전세 2억 2,000만

16층 · 2000년 준공

04.30

벽산 59.805㎡

신규

전세 2억 2,000만

16층 · 2000년 준공

04.30

구월아시아드선수촌5단지 84.94㎡

갱신

전세 3억 7,500만

24층 · 2015년 준공

04.30

서창센트럴푸르지오 74.99㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

13층 · 2018년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

우성 84.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

2층 · 1990년 준공

04.30

에코메트로9 123.812㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

6층 · 2011년 준공

04.30

인천서창꿈에그린 84.94㎡

갱신

보증 1억 8,000만 / 월 34만

25층 · 2019년 준공

04.30

극동 40.63㎡

신규

보증 500만 / 월 65만

9층 · 1989년 준공

04.30

룩소르주상복합 49.9768㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.15℃

평균 최고기온

18.10℃

평균 최저기온

6.20℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

-0.30℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	45.17	25.59	0.0415	0.0167
04.25	49.12	20.03	0.0381	0.0144
04.26	38.10	14.42	0.0381	0.0158
04.27	26.44	9.79	0.0501	0.0113
04.28	38.84	15.66	0.0428	0.0158
04.29	48.81	27.15	0.0375	0.0201
04.30	50.18	20.63	0.0536	0.0186

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.51 / 50.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0402 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0194 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 7,595만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 2,079만	5일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 4,407만	5일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,913만	4일
5위	중구	3억 895만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

남동구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 422만 · 전세 중간가 2억 2,313만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 262건 중 80건(30.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 413건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3억 422만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

남동구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 04월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 04월

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