인천광역시 남동구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 70.2%입니다. 매매 중간가 3억 853만 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.6%이며, 갱신 785건 중 88건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 381건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3억 853만입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

인천광역시

남동구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 2,546만 ↓-7.7%	67%	83만원	2일
매매 중간가 4억 2,546만 거래량 94건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 8,988만 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	서창동	4억 1,835만 ↑+6.8%	71%	67만원	2일
매매 중간가 4억 1,835만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 7,550만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 191건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	도림동	3억 7,350만 ↓-0.3%	67%	20만원	2일
매매 중간가 3억 7,350만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	구월동	3억 2,054만 ↓-0.2%	70%	68만원	2일
매매 중간가 3억 2,054만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,640만 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 493건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	남촌동	2억 5,433만 ↑+12.0%	83%	50만원	4일
매매 중간가 2억 5,433만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	간석동	2억 4,448만 ↑+11.5%	70%	61만원	11일
매매 중간가 2억 4,448만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,751만 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.10㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	만수동	2억 2,791만 ↑+6.3%	74%	58만원	3일
매매 중간가 2억 2,791만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,285만 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	장수동	-	-	18만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 16.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 4,592만 (1위)	61.4%	446건
서구	3억 7,010만 (2위)	63.1%	561건
부평구	3억 3,365만 (3위)	67.8%	421건
중구	3억 2,155만 (4위)	63.1%	126건
남동구 현재	3억 853만 (5위)	70.2%	381건
계양구	2억 6,358만 (6위)	73.2%	264건
미추홀구	2억 3,566만 (7위)	66.7%	315건
동구	2억 1,843만 (8위)	78.8%	44건
강화군	1억 7,613만 (9위)	68.8%	11건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 381건

전월 대비 -8%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 853만

최저 4,500만 최고 7억 4,500만

전세가율 70.2%

매매 381건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 381건

상승 62건 · 하락 75건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 151 / 192 / 38건

매매 가격

3억 853만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 7억 4,500만

3억 853만

매매가 밴드 4,500만 ~ 7억 4,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,561만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 381건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,251건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 785건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 785건 중 88건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,251건 중

448건 36%

갱신 계약 전체 1,251건 중

785건 63%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,251건

전세 337건 (27%) 월세·반전세 914건 (73%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

861건

중형 ~85㎡

323건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

18만원

보증금 1,871만

갱신요구권 사용률

11.2%

갱신 785건 중 88건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

914건

전체의 73%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세913건

순월세1건

평균 월세33만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

논현단풍마을트리플에듀 84.79㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,150만

1층 · 2006년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

05.31

구월아시아드선수촌8단지 74.91㎡

전세 3억 2,000만

20층 · 2015년 준공

05.31

두진 59.43㎡

신규

전세 1억 5,000만

2층 · 1994년 준공

05.31

풍림아이원 59.862㎡

신규

전세 2억

1층 · 2004년 준공

05.31

구월힐스테이트1단지 115.6671㎡

신규

전세 4억

19층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

벽산 53.58㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

4층 · 1989년 준공

05.31

만수주공4단지 54.9㎡

신규

보증 2,500만 / 월 50만

11층 · 1987년 준공

05.31

에코메트로6 84.947㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

15층 · 2010년 준공

05.31

나이스뷰 18.4㎡

신규

보증 500만 / 월 47만

9층 · 2015년 준공

05.31

송정 44.04㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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05.03

어울림마을 84.96㎡

신규

월 100만

17층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.53℃

평균 최고기온

22.13℃

평균 최저기온

11.43℃

극최고기온

30.20℃

극최저기온

4.70℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.80

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.75	10.32	0.0378	0.0115
05.26	41.36	26.05	0.0490	0.0212
05.27	59.70	41.14	0.0570	0.0220
05.28	58.04	42.55	0.0479	0.0211
05.29	44.54	27.93	0.0492	0.0256
05.30	54.64	33.18	0.0402	0.0303
05.31	55.32	36.80	0.0507	0.0241

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.58 / 48.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0412 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 7,613만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2억 3,566만	4일	저가 진입
3위	계양구	2억 6,358만	4일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 2,155만	3일
5위	동구	2억 1,843만	5일

종합 진단 2025년 05월

남동구 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 853만 · 전세 중간가 2억 2,561만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 785건 중 88건(11.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 381건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 3억 853만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

남동구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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