인천광역시 부평구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 68.9%입니다. 매매 중간가 3억 3,410만 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 212건 중 122건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 283건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3억 3,410만입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 9.0℃입니다.

인천광역시

부평구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼산동	3억 8,894만 ↓-2.0%	68%	76만원	0일
매매 중간가 3억 8,894만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,364만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	부개동	3억 6,944만 ↑+8.9%	67%	64만원	3일
매매 중간가 3억 6,944만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 3,502만 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	산곡동	3억 5,634만 ↑+3.7%	70%	78만원	0일
매매 중간가 3억 5,634만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,374만 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.65㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	갈산동	3억 2,310만 ↓-1.1%	77%	77만원	0일
매매 중간가 3억 2,310만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 4,793만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	청천동	3억 931만 ↑+4.5%	74%	64만원	0일
매매 중간가 3억 931만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,556만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.65㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	십정동	3억 790만 ↓-5.2%	65%	68만원	2일
매매 중간가 3억 790만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 6,172만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.82㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	부평동	2억 8,681만 ↓-12.4%	64%	67만원	3일
매매 중간가 2억 8,681만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 8,650만 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	일신동	-	-	62만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 4,092만 (1위)	61.8%	291건
서구	3억 9,672만 (2위)	61.9%	407건
부평구 현재	3억 3,410만 (3위)	68.9%	283건
중구	3억 2,525만 (4위)	68.4%	90건
남동구	2억 9,832만 (5위)	69.3%	279건
계양구	2억 6,792만 (6위)	69.5%	201건
미추홀구	2억 5,789만 (7위)	70.3%	209건
동구	2억 2,446만 (8위)	76.9%	68건
강화군	1억 4,879만 (9위)	72.6%	11건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 283건

전월 대비 -42%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 3,410만

최저 4,500만 최고 7억 8,000만

전세가율 68.9%

매매 283건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 283건

상승 42건 · 하락 43건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -42%

소형 / 중형 / 대형 146 / 119 / 18건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,410만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 7억 8,000만

3억 3,410만

매매가 밴드 4,500만 ~ 7억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,502만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 283건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 783건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 212건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 212건 중 122건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 783건 중

565건 72%

갱신 계약 전체 783건 중

212건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 783건

전세 422건 (54%) 월세·반전세 361건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

502건

중형 ~85㎡

251건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

50만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

57.5%

갱신 212건 중 122건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

361건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세358건

순월세3건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31

힐스테이트부평 84.99㎡

신규

전세 4억 5,000만

1층 · 2023년 준공

07.31

부평SKVIEW해모로 59.975㎡

신규

전세 3억 6,000만

13층 · 2023년 준공

07.31

힐스테이트부평 84.99㎡

신규

전세 4억 5,000만

1층 · 2023년 준공

07.31

더샵부평센트럴시티 84.5552㎡

신규

전세 4억

6층 · 2022년 준공

07.31

부평신일해피트리더루츠 39.724㎡

신규

전세 2억 4,000만

18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

십정뜨란채1단지 84.6㎡

신규

보증 2,500만 / 월 100만

13층 · 2005년 준공

07.31

신태양 38.75㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

1층 · 1987년 준공

07.31

부평라일플로리스2차 16.585㎡

신규

보증 200만 / 월 42만

11층 · 2013년 준공

07.31

더샵부평센트럴시티 59.5385㎡

갱신

보증 1억 / 월 46만

9층 · 2022년 준공

07.31

이림 13.43㎡

신규

보증 1,000만 / 월 32만

11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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07.26

젬펠리스 15.15㎡

신규

월 35만

6층 · 2012년 준공

07.18

헤리움노블레스 16.76㎡

신규

월 45만

10층 · 2014년 준공

07.15

M-City 19.39㎡

신규

월 45만

10층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 81.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.65℃

평균 최고기온

32.86℃

평균 최저기온

23.84℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

20.20℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

1일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.34

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	36.77	23.09	0.0456	0.0154
07.26	33.88	22.62	0.0520	0.0118
07.27	26.78	18.56	0.0488	0.0097
07.28	41.54	27.84	0.0485	0.0147
07.29	40.85	26.99	0.0552	0.0157
07.30	39.33	26.91	0.0505	0.0158
07.31	37.00	24.34	0.0486	0.0124

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.44 / 48.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0397 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0110 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 4,879만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2억 2,446만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	미추홀구	2억 5,789만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,792만	2일	환경 양호
5위	남동구	2억 9,832만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 07월

부평구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 3,410만 · 전세 중간가 2억 2,502만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 212건 중 122건(57.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 283건 — 전월 대비 -42%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3억 3,410만

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm

부평구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

부평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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