인천광역시 남동구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 69.3%입니다. 매매 중간가 2억 9,832만 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 201건 중 71건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 279건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2억 9,832만입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 8.4℃입니다.

인천광역시

남동구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 2,026만 ↓-3.6%	72%	85만원	0일
매매 중간가 4억 2,026만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 199만 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.04㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	서창동	4억 1,467만 ↑+7.4%	66%	65만원	0일
매매 중간가 4억 1,467만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 7,151만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.04㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	도림동	3억 9,500만 ↑+21.7%	72%	53만원	0일
매매 중간가 3억 9,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.04㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	구월동	3억 1,856만 ↓-10.3%	71%	74만원	1일
매매 중간가 3억 1,856만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,931만 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	간석동	2억 3,777만 ↓-0.4%	66%	58만원	2일
매매 중간가 2억 3,777만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 36만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.82㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	남촌동	2억 513만 ↑+0.9%	-	83만원	0일
매매 중간가 2억 513만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	만수동	2억 477만 ↓-12.4%	69%	57만원	0일
매매 중간가 2억 477만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 4,279만 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.23㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	장수동	-	-	21만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 28.02℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.23㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 4,092만 (1위)	61.8%	291건
서구	3억 9,672만 (2위)	61.9%	407건
부평구	3억 3,410만 (3위)	68.9%	283건
중구	3억 2,525만 (4위)	68.4%	90건
남동구 현재	2억 9,832만 (5위)	69.3%	279건
계양구	2억 6,792만 (6위)	69.5%	201건
미추홀구	2억 5,789만 (7위)	70.3%	209건
동구	2억 2,446만 (8위)	76.9%	68건
강화군	1억 4,879만 (9위)	72.6%	11건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 279건

전월 대비 -35%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 9,832만

최저 4,600만 최고 6억 9,500만

전세가율 69.3%

매매 279건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 279건

상승 41건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -35%

소형 / 중형 / 대형 128 / 120 / 31건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,832만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,600만 6억 9,500만

2억 9,832만

매매가 밴드 4,600만 ~ 6억 9,500만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,753만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 279건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 685건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 201건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 201건 중 71건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 685건 중

469건 68%

갱신 계약 전체 685건 중

201건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 685건

전세 332건 (48%) 월세·반전세 353건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

373건

중형 ~85㎡

260건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

20만원

보증금 3,484만

갱신요구권 사용률

35.3%

갱신 201건 중 71건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

353건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세353건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

구월힐스테이트1단지 83.8913㎡

신규

전세 3억 2,000만

2층 · 2007년 준공

07.31

구월힐스테이트1단지 115.6671㎡

신규

전세 4억 500만

12층 · 2007년 준공

07.31

포레시안 59.68㎡

신규

전세 2억

22층 · 2011년 준공

07.31

어울림마을 126.29㎡

신규

전세 4억

22층 · 2005년 준공

07.31

구월힐스테이트1단지 83.9829㎡

신규

전세 3억 3,000만

10층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

논현휴먼시아하늘마을(3단지) 46.9㎡

신규

보증 2,490만 / 월 27만

13층 · 2008년 준공

07.31

인천서창엘에이치1단지 46.44㎡

신규

보증 3,422만 / 월 23만

11층 · 2015년 준공

07.31

주공14단지(등대마을) 39.79㎡

신규

보증 2,013만 / 월 23만

14층 · 2006년 준공

07.31

논현휴먼시아하늘마을(3단지) 51.93㎡

신규

보증 6,581만 / 월 12만

9층 · 2008년 준공

07.31

인천서창엘에에치14단지 36.64㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,634만 / 월 9만

12층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +302만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 101.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.76℃

평균 최고기온

32.47℃

평균 최저기온

24.08℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

20.20℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

2일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 101.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.49

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	37.58	22.95	0.0394	0.0168
07.26	34.54	21.65	0.0480	0.0143
07.27	29.87	18.46	0.0425	0.0127
07.28	45.34	29.38	0.0446	0.0170
07.29	39.64	24.50	0.0419	0.0193
07.30	42.88	27.70	0.0494	0.0177
07.31	37.68	23.49	0.0454	0.0147

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.70 / 48.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0360 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 4,879만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2억 2,446만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	미추홀구	2억 5,789만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,792만	2일	환경 양호
5위	남동구	2억 9,832만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 07월

남동구 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,832만 · 전세 중간가 2억 2,753만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 201건 중 71건(35.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 279건 — 전월 대비 -35%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2억 9,832만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 101.50mm

남동구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 07월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2025년 07월

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종합 진단 2025년 07월

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