인천광역시 계양구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 69.5%입니다. 매매 중간가 2억 6,792만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 104건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 201건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2억 6,792만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 8.3℃입니다.

인천광역시

계양구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	5억 483만 ↑+1.2%	64%	100만원	0일
매매 중간가 5억 483만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 3,900만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	귤현동	4억 8,688만 ↑+7.2%	60%	65만원	0일
매매 중간가 4억 8,688만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 2,714만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.60㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	박촌동	4억 3,700만 ↓-12.5%	67%	130만원	0일
매매 중간가 4억 3,700만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 6,194만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	용종동	3억 9,613만 ↓-5.7%	68%	86만원	0일
매매 중간가 3억 9,613만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 9,790만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	동양동	3억 9,138만 ↓-5.1%	68%	59만원	0일
매매 중간가 3억 9,138만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 8,250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	이화동	3억 8,000만 ↑+0.5%	-	100만원	0일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.60㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	방축동	3억 175만 ↑+1.7%	64%	70만원	0일
매매 중간가 3억 175만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 692만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	오류동	2억 8,800만 ↑+25.2%	78%	67만원	2일
매매 중간가 2억 8,800만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 333만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	작전동	2억 4,874만 ↑+6.1%	71%	62만원	0일
매매 중간가 2억 4,874만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 5,320만 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.65㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	계산동	2억 2,629만 ↓-10.8%	69%	51만원	0일
매매 중간가 2억 2,629만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,716만 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	효성동	2억 2,625만 ↓-2.2%	71%	76만원	0일
매매 중간가 2억 2,625만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,939만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.65㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	병방동	1억 6,467만 ↓-31.7%	71%	55만원	0일
매매 중간가 1억 6,467만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	임학동	1억 4,375만 ↓-5.5%	90%	48만원	0일
매매 중간가 1억 4,375만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 1,546만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	장기동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.60㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.60㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.60㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.60㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 4,092만 (1위)	61.8%	291건
서구	3억 9,672만 (2위)	61.9%	407건
부평구	3억 3,410만 (3위)	68.9%	283건
중구	3억 2,525만 (4위)	68.4%	90건
남동구	2억 9,832만 (5위)	69.3%	279건
계양구 현재	2억 6,792만 (6위)	69.5%	201건
미추홀구	2억 5,789만 (7위)	70.3%	209건
동구	2억 2,446만 (8위)	76.9%	68건
강화군	1억 4,879만 (9위)	72.6%	11건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 201건

전월 대비 -30%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,792만

최저 6,500만 최고 6억 3,600만

전세가율 69.5%

매매 201건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 201건

상승 27건 · 하락 30건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 126 / 66 / 9건

매매 가격

2억 6,792만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 6억 3,600만

2억 6,792만

매매가 밴드 6,500만 ~ 6억 3,600만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,749만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 201건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 452건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 104건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 104건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 452건 중

345건 76%

갱신 계약 전체 452건 중

104건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 452건

전세 258건 (57%) 월세·반전세 194건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

339건

중형 ~85㎡

90건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

50만원

보증금 3,592만

갱신요구권 사용률

45.2%

갱신 104건 중 47건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

194건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세193건

순월세1건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31

계양센트레빌3단지 101.8626㎡

신규

전세 3억 3,000만

6층 · 2013년 준공

07.31

하나 59.79㎡

신규

전세 1억 6,000만

4층 · 1996년 준공

07.31

한진해모로 59.61㎡

신규

전세 2억 2,000만

7층 · 2006년 준공

07.31

뉴서울1 39.24㎡

신규

전세 1억

14층 · 1988년 준공

07.31

팬더2 53.87㎡

신규

전세 9,500만

6층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

주공 41.3㎡

신규

보증 200만 / 월 60만

7층 · 1990년 준공

07.31

신명진달래2 47.79㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

2층 · 1989년 준공

07.30

제성 47.61㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

2층 · 1984년 준공

07.30

서해3 59.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

5층 · 1991년 준공

07.30

도두리마을대동 40.05㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.12

삼환1 57.78㎡

신규

월 55만

6층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 81.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.59℃

평균 최고기온

32.34℃

평균 최저기온

24.05℃

극최고기온

38.50℃

극최저기온

20.20℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

1일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.21

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	31.13	19.80	0.0424	0.0151
07.26	30.24	20.01	0.0504	0.0135
07.27	22.94	16.02	0.0473	0.0118
07.28	39.23	26.64	0.0462	0.0163
07.29	41.29	27.10	0.0555	0.0172
07.30	35.61	23.76	0.0427	0.0178
07.31	33.35	21.21	0.0428	0.0151

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.92 / 38.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0378 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 4,879만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2억 2,446만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	미추홀구	2억 5,789만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,792만	2일	환경 양호
5위	남동구	2억 9,832만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 07월

계양구 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,792만 · 전세 중간가 1억 8,749만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 104건 중 47건(45.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 201건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,792만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문