인천광역시

미추홀구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 4.3억 ↑+24.4% 69% 108만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 27.65℃
한파 0일
학익동 3.1억 ↑+17.0% 69% 65만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.8억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.82㎍
평균 기온 28.02℃
한파 0일
주안동 2.5억 ↑+4.2% 70% 67만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.6억
거래량 148건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 27.65℃
한파 0일
용현동 2.5억 ↓-3.8% 75% 74만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.0억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 28.02℃
한파 0일
도화동 2.4억 ↓-5.5% 66% 62만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.0억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 27.65℃
한파 0일
숭의동 2.0억 ↓-7.8% 73% 62만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 28.02℃
한파 0일
문학동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 28.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.4억 (1위) 61.8% 291건
서구 4.0억 (2위) 61.9% 407건
부평구 3.3억 (3위) 68.9% 283건
중구 3.3억 (4위) 68.4% 90건
남동구 3.0억 (5위) 69.3% 279건
계양구 2.7억 (6위) 69.5% 201건
미추홀구 현재 2.6억 (7위) 70.3% 209건
동구 2.2억 (8위) 76.9% 68건
강화군 1.5억 (9위) 72.6% 11건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 209건
전월 대비 -26%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.5억 최고 7.8억
전세가율 70.3%
매매 209건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 209건
상승 25건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 103 / 91 / 15건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.8억
2.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
백영쑥골마을(534-15) 44.27㎡
0.9억
3층 · 2002년 준공
07.31
대진 39.78㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,500만
1층 · 1989년 준공
07.31
스타디움센트럴시티 59.9321㎡
3.9억 ▼ -1,000만
6층 · 2022년 준공
07.31
힐스테이트학익 84.9993㎡
6.0억 ▼ -3,500만
3층 · 2021년 준공
07.31
Wellga 15.04㎡
0.5억 ▼ -150만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 209건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 485건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 161건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 161건 중 77건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 485건 중
316건 65%
갱신 계약 전체 485건 중
161건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 485건
전세 262건 (54%) 월세·반전세 223건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
271건
중형 ~85㎡
185건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 161건 중 77건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

223건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세222건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
신비마을 49.35㎡
갱신
전세 0.8억
10층 · 1994년 준공
07.31
주안지웰에스테이트 59.7443㎡
신규
전세 2.1억
25층 · 2019년 준공
07.31
청운 52.51㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1985년 준공
07.31
주안역센트레빌 59.9813㎡
신규
전세 3억
5층 · 2021년 준공
07.31
동원 47.07㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
더샵아르테 74.7202㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
11층 · 2024년 준공
07.31
인천 SK Sky VIEW 59.9934㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
32층 · 2016년 준공
07.31
주안역청울림 76.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
20층 · 2022년 준공
07.31
더샵아르테 74.7202㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
11층 · 2024년 준공
07.31
미도 66.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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07.03
인천용현엑슬루타워 102.4832㎡
신규
월 80만
20층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.83℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
24.28℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.05 22.98 0.0434 0.0221
07.26 34.74 22.70 0.0532 0.0198
07.27 30.55 19.96 0.0465 0.0173
07.28 45.99 30.90 0.0460 0.0227
07.29 40.85 24.28 0.0413 0.0250
07.30 42.58 27.79 0.0546 0.0225
07.31 37.09 23.32 0.0493 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 38.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

미추홀구 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 161건 중 77건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 209건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm