인천광역시

미추홀구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3억 9,000만 ↓-8.4% - 64만원 0일
매매
중간가 3억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,404만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.01㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
도화동 2억 9,705만 ↑+22.7% 67% 56만원 0일
매매
중간가 2억 9,705만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 9,069만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.43㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
주안동 2억 5,806만 ↑+2.9% 71% 62만원 0일
매매
중간가 2억 5,806만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 359만
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.43㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
용현동 2억 5,371만 ↑+1.7% 67% 74만원 0일
매매
중간가 2억 5,371만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 333만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.43㎍
평균 기온 27.94℃
한파 0일
학익동 2억 4,830만 ↓-20.0% 79% 76만원 0일
매매
중간가 2억 4,830만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 8,989만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.78㎍
평균 기온 27.94℃
한파 0일
숭의동 2억 1,155만 ↑+6.5% 75% 63만원 0일
매매
중간가 2억 1,155만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 9,367만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.43㎍
평균 기온 27.94℃
한파 0일
문학동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.01㎍
평균 기온 27.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 5,327만 (1위) 61.6% 319건
서구 4억 460만 (2위) 63.5% 385건
중구 3억 3,353만 (3위) 66.3% 99건
부평구 3억 2,090만 (4위) 67.0% 327건
남동구 3억 961만 (5위) 68.6% 255건
계양구 2억 5,726만 (6위) 71.0% 183건
미추홀구 현재 2억 5,550만 (7위) 71.5% 213건
동구 2억 3,828만 (8위) 78.5% 43건
강화군 1억 7,158만 (9위) 67.6% 16건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 213건
전월 대비 +2%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,550만
최저 4,200만 최고 6억 7,000만
전세가율 71.5%
매매 213건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 213건
상승 26건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 101 / 94 / 18건

매매 가격

2억 5,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 6억 7,000만
2억 5,550만
매매가 밴드 4,200만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 222만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
주안역센트레빌 59.9813㎡
4억 3,000만 ▲ +1,200만
6층 · 2021년 준공
08.31
필하우스2 69.13㎡
1억 5,000만 ▼ -7,000만
9층 · 2010년 준공
08.31
더패밀리 49.378㎡
1억 6,500만
6층 · 2016년 준공
08.31
용현엘크루윈드포레 39.95㎡
신고가
2억 1,300만 ▲ +550만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
필하우스2 69.13㎡
1억 5,000만 ▼ -7,000만
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 213건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 458건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 124건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 124건 중 66건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 458건 중
320건 70%
갱신 계약 전체 458건 중
124건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 458건
전세 204건 (45%) 월세·반전세 254건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
241건
중형 ~85㎡
197건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 4,683만

갱신요구권 사용률

53.2%
갱신 124건 중 66건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

254건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세254건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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08.30
동원 47.07㎡
신규
전세 1억
5층 · 1987년 준공
08.30
한국 84.616㎡
신규
전세 2억
11층 · 1996년 준공
08.30
한국 84.616㎡
신규
전세 2억
11층 · 1996년 준공
08.30
힐스테이트숭의역 59.983㎡
신규
전세 2억 7,000만
32층 · 2025년 준공
08.30
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
Wellga 15.04㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
4층 · 2014년 준공
08.31
진흥 103.65㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
2층 · 1995년 준공
08.30
유원용현 58.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
08.30
영남 46.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
08.30
창우빌라트201 52.07㎡
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2016년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.64℃
평균 최고기온
32.14℃
평균 최저기온
24.22℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.70 11.97 0.0280 0.0213
08.26 17.01 6.78 0.0423 0.0214
08.27 23.75 11.88 0.0393 0.0281
08.28 26.39 16.26 0.0352 0.0244
08.29 20.17 6.90 0.0224 0.0131
08.30 15.74 5.93 0.0234 0.0224
08.31 23.10 14.52 0.0186 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.74 / 35.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

미추홀구 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,550만 · 전세 중간가 2억 222만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 124건 중 66건(53.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 213건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,550만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm