인천광역시 미추홀구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 75.1%입니다. 매매 중간가 2억 6,094만 기준입니다.

인천광역시 미추홀구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 미추홀구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 119건 중 44건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 미추홀구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 234건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2억 6,094만입니다.

인천광역시 미추홀구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.6℃입니다.

인천광역시

미추홀구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

미추홀구 행정동 (7개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	관교동	3억 8,500만 ↓-1.3%	65%	95만원	0일
매매 중간가 3억 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 9,500만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	학익동	2억 8,172만 ↑+13.5%	80%	85만원	0일
매매 중간가 2억 8,172만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,619만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.78㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	주안동	2억 7,188만 ↑+5.4%	70%	67만원	0일
매매 중간가 2억 7,188만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,675만 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.74㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	용현동	2억 6,457만 ↑+4.3%	73%	73만원	0일
매매 중간가 2억 6,457만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 818만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.74㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	도화동	2억 5,716만 ↓-13.4%	80%	64만원	0일
매매 중간가 2억 5,716만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 417만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.74㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	숭의동	2억 657만 ↓-2.4%	73%	62만원	0일
매매 중간가 2억 657만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 7,200만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.74㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	문학동	1억 3,500만	96%	70만원	0일
매매 중간가 1억 3,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 8,054만 (1위)	59.2%	347건
서구	3억 9,841만 (2위)	63.7%	479건
부평구	3억 2,839만 (3위)	67.2%	300건
중구	3억 772만 (4위)	70.2%	113건
남동구	3억 471만 (5위)	70.8%	308건
계양구	2억 6,312만 (6위)	70.5%	209건
미추홀구 현재	2억 6,094만 (7위)	75.1%	234건
동구	1억 9,449만 (8위)	78.7%	39건
강화군	1억 8,560만 (9위)	62.7%	20건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 234건

전월 대비 +10%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,094만

최저 3,100만 최고 6억 2,000만

전세가율 75.1%

매매 234건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 234건

상승 41건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 105 / 110 / 19건

매매 가격

2억 6,094만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,100만 6억 2,000만

2억 6,094만

매매가 밴드 3,100만 ~ 6억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,562만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 234건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 487건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 119건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 119건 중 44건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 487건 중

359건 74%

갱신 계약 전체 487건 중

119건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 487건

전세 213건 (44%) 월세·반전세 274건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

282건

중형 ~85㎡

180건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

60만원

보증금 2,250만

갱신

44만원

보증금 5,212만

갱신요구권 사용률

37.0%

갱신 119건 중 44건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

274건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세271건

순월세3건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

주안파크자이더플래티넘 84.9937㎡

신규

전세 4억 1,000만

27층 · 2023년 준공

09.30

도화서희스타힐스 59.98㎡

신규

전세 2억 6,000만

6층 · 2016년 준공

09.30

엑슬루타워 93.067㎡

갱신

전세 3억

10층 · 2010년 준공

09.29

동아풍림 84.36㎡

신규

전세 2억 8,000만

13층 · 1999년 준공

09.29

인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,750만

40층 · 2016년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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09.30

시티오씨엘4단지 74.95㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

23층 · 2025년 준공

09.30

캐슬앤더샵 84.9992㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

16층 · 2022년 준공

09.30

인천학익두산위브 23.92㎡

신규

보증 1,000만 / 월 58만

2층 · 2011년 준공

09.30

신로얄 40.896㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

3층 · 1981년 준공

09.30

e편한세상도화5단지 84.91㎡

신규

보증 6,729만 / 월 57만

5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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09.20

쌍용주안 128.22㎡

신규

월 60만

9층 · 1984년 준공

09.19

신한아파트3차(102동) 48.48㎡

신규

월 45만

2층 · 2002년 준공

09.01

행복캐슬103동 40.11㎡

신규

월 40만

8층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.69 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.38℃

평균 최고기온

28.21℃

평균 최저기온

19.65℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

15.00℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.40

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.97	5.10	0.0284	0.0208
09.25	17.55	9.48	0.0323	0.0249
09.26	35.86	21.26	0.0341	0.0213
09.27	31.24	19.60	0.0346	0.0233
09.28	22.84	15.32	0.0484	0.0144
09.29	23.53	13.74	0.0357	0.0235
09.30	30.80	19.40	0.0209	0.0370

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.69 / 27.45 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0333 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0169 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 8,560만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	1억 9,449만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2억 6,094만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,312만	0일	공기질 최우수
5위	남동구	3억 471만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

미추홀구 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 6,094만 · 전세 중간가 1억 9,562만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 119건 중 44건(37.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 234건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,094만

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

미추홀구

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