인천광역시 연수구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 59.2%입니다. 매매 중간가 5억 8,054만 기준입니다.

인천광역시 연수구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 연수구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.9%이며, 갱신 223건 중 109건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 연수구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 347건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 5억 8,054만입니다.

인천광역시 연수구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.6℃입니다.

인천광역시

연수구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

연수구 행정동 (6개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송도동	8억 5,657만 ↑+6.3%	51%	181만원	0일
매매 중간가 8억 5,657만 거래량 200건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 4,195만 거래량 376건 월세 반전세 포함 평균 월세 181만원 거래량 287건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	동춘동	3억 7,868만 ↑+2.7%	66%	101만원	0일
매매 중간가 3억 7,868만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,053만 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	선학동	3억 5,590만 ↑+9.8%	55%	77만원	0일
매매 중간가 3억 5,590만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 2,250만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	청학동	3억 390만 ↓-4.2%	55%	68만원	0일
매매 중간가 3억 390만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 4,111만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	연수동	2억 7,622만 ↑+10.8%	70%	83만원	0일
매매 중간가 2억 7,622만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,858만 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	옥련동	2억 6,151만 ↓-4.5%	75%	88만원	0일
매매 중간가 2억 6,151만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 198만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구 현재	5억 8,054만 (1위)	59.2%	347건
서구	3억 9,841만 (2위)	63.7%	479건
부평구	3억 2,839만 (3위)	67.2%	300건
중구	3억 772만 (4위)	70.2%	113건
남동구	3억 471만 (5위)	70.8%	308건
계양구	2억 6,312만 (6위)	70.5%	209건
미추홀구	2억 6,094만 (7위)	75.1%	234건
동구	1억 9,449만 (8위)	78.7%	39건
강화군	1억 8,560만 (9위)	62.7%	20건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 347건

전월 대비 +9%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 8,054만

최저 9,400만 최고 25억

전세가율 59.2%

매매 347건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 347건

상승 66건 · 하락 62건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 88 / 178 / 81건

매매 가격

5억 8,054만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,400만 25억

5억 8,054만

매매가 밴드 9,400만 ~ 25억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

59.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 3,222만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 347건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,072건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 223건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 223건 중 109건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,072건 중

830건 77%

갱신 계약 전체 1,072건 중

223건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,072건

전세 606건 (57%) 월세·반전세 466건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

280건

중형 ~85㎡

568건

대형 85㎡↑

224건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

150만원

보증금 3,000만

갱신

98만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

48.9%

갱신 223건 중 109건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

466건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세462건

순월세4건

평균 월세141만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30

송도더샵파크애비뉴 68.64㎡

신규

전세 3억 8,000만

39층 · 2018년 준공

09.30

시대 35.743㎡

신규

전세 1억 2,500만

1층 · 1994년 준공

09.30

한양2 68.36㎡

신규

전세 2억

2층 · 1994년 준공

09.30

더샵그린워크2차 84.3408㎡

신규

전세 4억 5,000만

16층 · 2014년 준공

09.30

송도아메리칸타운더샵 108.6273㎡

신규

전세 6억 5,000만

42층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

성호 84.02㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

3층 · 1993년 준공

09.30

힐스테이트레이크송도1차 84.92㎡

보증 2,000만 / 월 160만

20층 · 2019년 준공

09.30

한양2 84.97㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

5층 · 1994년 준공

09.30

송도아메리칸타운더샵 84.868㎡

신규

보증 2,000만 / 월 210만

40층 · 2025년 준공

09.30

대우1 127.89㎡

신규

보증 4,800만 / 월 120만

5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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09.28

우성1 101.97㎡

신규

월 150만

3층 · 1994년 준공

09.15

풍림2 45.36㎡

신규

월 70만

8층 · 1993년 준공

09.02

송도SK뷰센트럴 84.6566㎡

신규

월 180만

5층 · 2020년 준공

09.01

송도아메리칸타운더샵 181.5057㎡

신규

월 1350만

68층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.38℃

평균 최고기온

28.21℃

평균 최저기온

19.65℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

15.00℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.07

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.19	5.34	0.0260	0.0244
09.25	15.68	8.23	0.0296	0.0274
09.26	35.81	21.03	0.0257	0.0258
09.27	31.29	20.03	0.0301	0.0278
09.28	21.55	15.59	0.0464	0.0155
09.29	21.96	13.63	0.0325	0.0284
09.30	31.86	21.07	0.0180	0.0423

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 34.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0303 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0185 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 8,560만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	1억 9,449만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2억 6,094만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,312만	0일	공기질 최우수
5위	남동구	3억 471만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

연수구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

연수구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5억 8,054만 · 전세 중간가 3억 3,222만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

연수구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm

연수구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 223건 중 109건(48.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

연수구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 347건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 5억 8,054만

연수구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

연수구 전세 이사 전 확인할 것

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