인천광역시

연수구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 584만 ↑+0.0% 53% 171만원 -
매매
중간가 8억 584만
거래량 184건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 2,148만
거래량 472건
월세 반전세 포함
평균 월세 171만원
거래량 255건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 27.94℃
한파 0일
동춘동 3억 6,865만 ↓-4.1% 68% 98만원 3일
매매
중간가 3억 6,865만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 5,481만
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 27.94℃
한파 0일
선학동 3억 2,410만 ↑+6.6% 62% 89만원 0일
매매
중간가 3억 2,410만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 3,250만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.01㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
청학동 3억 1,720만 ↑+24.8% 60% 70만원 3일
매매
중간가 3억 1,720만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 4,370만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 27.94℃
한파 0일
옥련동 2억 7,373만 ↑+5.6% 75% 83만원 3일
매매
중간가 2억 7,373만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 781만
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 27.94℃
한파 0일
연수동 2억 4,930만 ↓-14.5% 74% 66만원 3일
매매
중간가 2억 4,930만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 9,187만
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 27.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 5,327만 (1위) 61.6% 319건
서구 4억 460만 (2위) 63.5% 385건
중구 3억 3,353만 (3위) 66.3% 99건
부평구 3억 2,090만 (4위) 67.0% 327건
남동구 3억 961만 (5위) 68.6% 255건
계양구 2억 5,726만 (6위) 71.0% 183건
미추홀구 2억 5,550만 (7위) 71.5% 213건
동구 2억 3,828만 (8위) 78.5% 43건
강화군 1억 7,158만 (9위) 67.6% 16건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 319건
전월 대비 +10%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,327만
최저 1억 800만 최고 18억 5,000만
전세가율 61.6%
매매 319건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 319건
상승 60건 · 하락 56건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 82 / 167 / 70건

매매 가격

5억 5,327만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 18억 5,000만
5억 5,327만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,071만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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08.31
송도에듀포레푸르지오 72.253㎡
7억 250만 ▼ -1,750만
11층 · 2016년 준공
08.31
송도풍림아이원1단지 114.7008㎡
6억 8,500만 ▼ -6,500만
16층 · 2005년 준공
08.31
동남 52.14㎡
재건축연한
2억 3,700만 ▲ +1,300만
15층 · 1994년 준공
08.31
송도더샵센트럴시티 59.99㎡
6억 3,000만 ▼ -2,000만
28층 · 2018년 준공
08.30
성일 59.75㎡
재건축연한
2억 ▼ -1,000만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 319건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 260건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 260건 중 165건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,115건 중
831건 75%
갱신 계약 전체 1,115건 중
260건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,115건
전세 700건 (63%) 월세·반전세 415건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
284건
중형 ~85㎡
612건
대형 85㎡↑
219건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
140만원
보증금 3,000만
갱신
126만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

63.5%
갱신 260건 중 165건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

415건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세414건
순월세1건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
송도더샵퍼스트파크F15BL 84.9㎡
신규
전세 4억 3,000만
43층 · 2017년 준공
08.31
송도센트럴파크푸르지오 96.934㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,800만
15층 · 2015년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,800만
08.31
삼성 59.98㎡
신규
전세 1억 9,635만
12층 · 1996년 준공
08.31
송도더샵퍼스트파크F15BL 84.9㎡
신규
전세 4억 3,000만
43층 · 2017년 준공
08.31
송도LuxeOceanSKVIEW 84.9577㎡
신규
전세 4억 1,000만
21층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
송도자이크리스탈오션 98.9462㎡
신규
보증 5,000만 / 월 280만
17층 · 2024년 준공
08.31
송도캐슬&해모로 111.4615㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
6층 · 2013년 준공
08.31
e편한세상송도 70.2331㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 126만
38층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만
08.31
송도자이크리스탈오션 98.9462㎡
신규
보증 5,000만 / 월 280만
17층 · 2024년 준공
08.31
송도LuxeOceanSKVIEW 84.9987㎡
신규
보증 4,000만 / 월 165만
16층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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08.13
e편한세상송도 70.2331㎡
신규
월 120만
6층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.64℃
평균 최고기온
32.14℃
평균 최저기온
24.22℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.75 14.33 0.0277 0.0255
08.26 17.52 7.77 0.0444 0.0241
08.27 23.97 14.17 0.0360 0.0334
08.28 27.52 19.36 0.0347 0.0267
08.29 21.15 9.24 0.0235 0.0140
08.30 15.98 7.59 0.0243 0.0274
08.31 22.92 17.96 0.0186 0.0213
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.27 / 45.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

연수구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,327만 · 전세 중간가 3억 2,071만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 260건 중 165건(63.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 319건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,327만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm