인천광역시 계양구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 71.0%입니다. 매매 중간가 2억 5,726만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 83건 중 49건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 183건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 2억 5,726만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 20일, 일교차 8.2℃입니다.

인천광역시

계양구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	귤현동	5억 788만 ↑+4.3%	63%	110만원	0일
매매 중간가 5억 788만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 9,725만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	서운동	4억 6,150만 ↓-8.6%	61%	140만원	0일
매매 중간가 4억 6,150만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 4,650만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	박촌동	4억 1,500만 ↓-5.0%	67%	95만원	0일
매매 중간가 4억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,788만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.31㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	장기동	3억 9,500만	63%	-	0일
매매 중간가 3억 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	동양동	3억 8,000만 ↓-2.9%	74%	16만원	0일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	방축동	3억 6,350만 ↑+20.5%	-	79만원	0일
매매 중간가 3억 6,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,688만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	이화동	3억 5,700만 ↓-6.1%	-	85만원	0일
매매 중간가 3억 5,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	용종동	3억 3,363만 ↓-15.8%	72%	94만원	0일
매매 중간가 3억 3,363만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 4,417만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	계산동	2억 3,611만 ↑+4.3%	70%	65만원	0일
매매 중간가 2억 3,611만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,623만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	오류동	2억 3,400만 ↓-18.8%	68%	85만원	1일
매매 중간가 2억 3,400만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 26.78℃ 한파 0일
	작전동	2억 3,150만 ↓-6.9%	75%	65만원	0일
매매 중간가 2억 3,150만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 6,468만 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	효성동	2억 2,649만 ↑+0.1%	70%	53만원	0일
매매 중간가 2억 2,649만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,559만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	병방동	2억 983만 ↑+27.4%	68%	45만원	0일
매매 중간가 2억 983만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 6,332만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	임학동	-	-	43만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.31㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 26.78℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 5,327만 (1위)	61.6%	319건
서구	4억 460만 (2위)	63.5%	385건
중구	3억 3,353만 (3위)	66.3%	99건
부평구	3억 2,090만 (4위)	67.0%	327건
남동구	3억 961만 (5위)	68.6%	255건
계양구 현재	2억 5,726만 (6위)	71.0%	183건
미추홀구	2억 5,550만 (7위)	71.5%	213건
동구	2억 3,828만 (8위)	78.5%	43건
강화군	1억 7,158만 (9위)	67.6%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 183건

전월 대비 -9%

상승 비율 39%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 5,726만

최저 6,900만 최고 6억 8,500만

전세가율 71.0%

매매 183건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 183건

상승 21건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 108 / 67 / 8건

매매 가격

2억 5,726만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,900만 6억 8,500만

2억 5,726만

매매가 밴드 6,900만 ~ 6억 8,500만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,429만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 183건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 422건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 83건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 83건 중 49건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 422건 중

336건 80%

갱신 계약 전체 422건 중

83건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 422건

전세 240건 (57%) 월세·반전세 182건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

298건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

41만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

59.0%

갱신 83건 중 49건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

182건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세182건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

계양센트레빌1단지 84.9653㎡

갱신

전세 2억 7,000만

4층 · 2013년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만

08.31

태평 44.81㎡

신규

전세 1억

3층 · 1990년 준공

08.31

신진 43.36㎡

신규

전세 9,000만

4층 · 1987년 준공

08.31

미도아파트 81.48㎡

신규

전세 2억 3,000만

4층 · 1990년 준공

08.30

한화꿈에그린 84.97㎡

신규

전세 3억

6층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.30

도두리마을대동 40.05㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

10층 · 1997년 준공

08.30

하나 39.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

2층 · 1987년 준공

08.30

뉴서울1 39.6㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

2층 · 1988년 준공

08.30

힐스테이트자이계양 84.53㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

26층 · 2024년 준공

08.30

힐스테이트자이계양 84.53㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

26층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 236.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.47℃

평균 최고기온

32.13℃

평균 최저기온

23.94℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

19.30℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

1일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 236.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.23

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	21.39	11.36	0.0334	0.0118
08.26	16.15	8.10	0.0413	0.0099
08.27	21.43	10.85	0.0387	0.0124
08.28	22.20	12.67	0.0368	0.0150
08.29	17.82	6.96	0.0273	0.0096
08.30	14.59	7.16	0.0268	0.0111
08.31	18.98	13.23	0.0193	0.0098

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.90 / 40.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0312 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 7,158만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2억 5,550만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2억 3,828만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 5,726만	1일	환경 양호
5위	남동구	3억 961만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 08월

계양구 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 5,726만 · 전세 중간가 1억 8,429만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 83건 중 49건(59.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 183건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 5,726만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 236.00mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문