인천광역시 남동구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 68.6%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 200건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 255건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 8.0℃입니다.

인천광역시

남동구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.7억 ↑+10.7%	71%	79만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.0억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	서창동	4.1억 ↓-1.0%	65%	77만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	구월동	3.0억 ↓-6.0%	67%	70만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	간석동	2.6억 ↑+10.3%	65%	61만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	남촌동	2.2억 ↑+7.0%	-	53만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.01㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	만수동	2.1억 ↑+2.7%	69%	52만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	장수동	-	-	10만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.00㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	도림동	-	-	65만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.25㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.5억 (1위)	61.6%	319건
서구	4.0억 (2위)	63.5%	385건
중구	3.3억 (3위)	66.3%	99건
부평구	3.2억 (4위)	67.0%	327건
남동구 현재	3.1억 (5위)	68.6%	255건
계양구	2.6억 (6위)	71.0%	183건
미추홀구	2.6억 (7위)	71.5%	213건
동구	2.4억 (8위)	78.5%	43건
강화군	1.7억 (9위)	67.6%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 255건

전월 대비 -9%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.5억 최고 10억

전세가율 68.6%

매매 255건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 255건

상승 33건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 104 / 119 / 32건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 10억

3.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 10억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

68.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 255건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 617건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 200건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 200건 중 59건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 617건 중

407건 66%

갱신 계약 전체 617건 중

200건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 617건

전세 264건 (43%) 월세·반전세 353건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

322건

중형 ~85㎡

234건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

36만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.5%

갱신 200건 중 59건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

353건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세349건

순월세4건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

간석래미안자이 84.98㎡

갱신

전세 3.6억

12층 · 2008년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,350만

08.30

에코메트로6 84.946㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.5억

6층 · 2010년 준공

종전 3.2억 → ▲ +2,100만

08.30

간석한신더휴 84.7915㎡

신규

전세 3.7억

22층 · 2019년 준공

08.30

롯데캐슬골드 115.6671㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

19층 · 2007년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1,500만

08.30

간석한신더휴 84.7915㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

7층 · 2019년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

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08.30

나이스뷰 14.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

10층 · 2015년 준공

08.30

간석래미안자이 84.98㎡

보증 0.5억 / 월 130만

15층 · 2008년 준공

08.30

송정 44.04㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

2층 · 1988년 준공

08.30

성문 59.86㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

2층 · 1996년 준공

08.30

구월유승한내들퍼스티지 84.3455㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 135만

10층 · 2016년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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08.29

중앙헤리티지 12.03㎡

신규

월 35만

5층 · 2012년 준공

08.27

중앙헤리티지 12.26㎡

신규

월 35만

6층 · 2012년 준공

08.27

중앙헤리티지 12.26㎡

신규

월 35만

5층 · 2012년 준공

08.20

현대모닝사이드 146.98㎡

신규

월 180만

13층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.05 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 90.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.51℃

평균 최고기온

32.00℃

평균 최저기온

23.97℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

19.20℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.14

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	23.59	9.82	0.0308	0.0148
08.26	16.14	5.36	0.0440	0.0138
08.27	23.26	10.87	0.0376	0.0210
08.28	27.10	14.85	0.0323	0.0198
08.29	21.25	6.58	0.0314	0.0096
08.30	15.20	5.37	0.0256	0.0140
08.31	23.51	14.14	0.0194	0.0129

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.05 / 38.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0305 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.6억	1일	환경 양호
5위	남동구	3.1억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 08월

남동구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 200건 중 59건(29.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 255건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm

남동구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

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임대차 안전 2025년 08월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

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