인천광역시

부평구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부평구 행정동 (9개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
부개동 3.7억 ↓-0.7% 73% 73만원 2일
매매
중간가 3.7억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.4억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.85㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
구산동 3.6억 73% 40만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
삼산동 3.5억 ↓-8.8% 65% 80만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.0억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
십정동 3.5억 ↑+15.0% 57% 60만원 2일
매매
중간가 3.5억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.0억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
청천동 3.3억 ↑+7.7% 69% 66만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.2억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.34㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
산곡동 3.3억 ↓-8.6% 64% 72만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.2억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.34㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
갈산동 3.1억 ↓-3.7% 74% 90만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.4억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.61㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
부평동 2.8억 ↓-2.5% 65% 71만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.1억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.85㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
일신동 2.3억 69% 70만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.5억 (1위) 61.6% 319건
서구 4.0억 (2위) 63.5% 385건
중구 3.3억 (3위) 66.3% 99건
부평구 현재 3.2억 (4위) 67.0% 327건
남동구 3.1억 (5위) 68.6% 255건
계양구 2.6억 (6위) 71.0% 183건
미추홀구 2.6억 (7위) 71.5% 213건
동구 2.4억 (8위) 78.5% 43건
강화군 1.7억 (9위) 67.6% 16건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 327건
전월 대비 +16%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.4억 최고 7.8억
전세가율 67.0%
매매 327건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 327건
상승 56건 · 하락 51건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 186 / 120 / 21건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.8억
3.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한화2단지 59.88㎡
3.5억 ▲ +4,600만
9층 · 1999년 준공
08.31
힐스테이트부평 59.99㎡
6억 ▲ +2,250만
24층 · 2023년 준공
08.31
부평역화성파크드림 75.8025㎡
5.4억 ▼ -300만
12층 · 2020년 준공
08.30
엔에스파크(217-3) 72.23㎡
2.7억
14층 · 2013년 준공
08.30
대림1차 50.155㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +500만
13층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 327건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 748건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 226건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 226건 중 120건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 748건 중
517건 69%
갱신 계약 전체 748건 중
226건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 748건
전세 397건 (53%) 월세·반전세 351건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
489건
중형 ~85㎡
231건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
56만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

53.1%
갱신 226건 중 120건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

351건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세349건
순월세2건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼산주공미래타운4차 59.39㎡
신규
전세 2억
5층 · 2000년 준공
08.31
e편한세상부평그랑힐스 59.8924㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
26층 · 2024년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
08.31
동남 84.51㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
5층 · 1992년 준공
08.31
뉴서울 46.68㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
4층 · 1989년 준공
08.31
진흥 39.15㎡
신규
전세 0.6억
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
e편한세상부평그랑힐스 59.8924㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
26층 · 2024년 준공
08.31
한국1,동아,팬더 84.36㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
10층 · 1993년 준공
08.31
한국1,동아,팬더 84.36㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
10층 · 1993년 준공
08.31
e편한세상부평그랑힐스 59.5839㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 89만
11층 · 2024년 준공
월세 ▲ +4만
08.31
삼익 42.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 57만
10층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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08.30
헤리움 16.57㎡
신규
월 45만
9층 · 2013년 준공
08.06
부평라일플로리스2차 16.585㎡
신규
월 40만
11층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.50℃
평균 최저기온
23.55℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.84 10.58 0.0351 0.0108
08.26 16.62 6.73 0.0424 0.0102
08.27 22.15 10.89 0.0394 0.0144
08.28 26.47 13.84 0.0362 0.0158
08.29 20.93 7.30 0.0308 0.0082
08.30 14.32 6.42 0.0288 0.0104
08.31 20.86 13.52 0.0215 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.73 / 42.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

부평구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 226건 중 120건(53.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 327건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm