인천광역시 부평구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 3억 2,839만 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.1%이며, 갱신 223건 중 125건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 300건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3억 2,839만입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.9℃입니다.

인천광역시

부평구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구산동	4억 3,500만 ↑+19.8%	61%	100만원	0일
매매 중간가 4억 3,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 6,600만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.92㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	삼산동	4억 2,322만 ↑+19.4%	70%	76만원	0일
매매 중간가 4억 2,322만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,686만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.09㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	산곡동	3억 5,058만 ↑+7.6%	62%	76만원	0일
매매 중간가 3억 5,058만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 1,830만 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	부개동	3억 3,704만 ↓-8.1%	70%	73만원	0일
매매 중간가 3억 3,704만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,734만 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.71㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	청천동	3억 360만 ↓-8.9%	72%	74만원	0일
매매 중간가 3억 360만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,335만 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	갈산동	2억 8,939만 ↓-7.0%	78%	63만원	0일
매매 중간가 2억 8,939만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,931만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.43㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	십정동	2억 8,682만 ↓-19.0%	61%	71만원	0일
매매 중간가 2억 8,682만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,195만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	부평동	2억 8,038만 ↑+0.3%	63%	68만원	0일
매매 중간가 2억 8,038만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 404만 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.71㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	일신동	2억 8,000만 ↑+20.4%	70%	75만원	0일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.92㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 8,054만 (1위)	59.2%	347건
서구	3억 9,841만 (2위)	63.7%	479건
부평구 현재	3억 2,839만 (3위)	67.2%	300건
중구	3억 772만 (4위)	70.2%	113건
남동구	3억 471만 (5위)	70.8%	308건
계양구	2억 6,312만 (6위)	70.5%	209건
미추홀구	2억 6,094만 (7위)	75.1%	234건
동구	1억 9,449만 (8위)	78.7%	39건
강화군	1억 8,560만 (9위)	62.7%	20건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 300건

전월 대비 -8%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 2,839만

최저 4,400만 최고 9억 5,000만

전세가율 67.2%

매매 300건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 300건

상승 57건 · 하락 47건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 173 / 100 / 27건

매매 가격

3억 2,839만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,400만 9억 5,000만

3억 2,839만

매매가 밴드 4,400만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,280만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 300건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 759건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 223건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 223건 중 125건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 759건 중

531건 70%

갱신 계약 전체 759건 중

223건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 759건

전세 415건 (55%) 월세·반전세 344건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

498건

중형 ~85㎡

232건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

55만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

56.1%

갱신 223건 중 125건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

344건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세344건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

금호이수마운트밸리 115.0311㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 8,000만

7층 · 2007년 준공

종전 1억 6,000만 → ▲ +3억 2,000만

09.30

부평캐슬&더샵퍼스트 72.6394㎡

갱신

전세 2억 4,000만

17층 · 2024년 준공

09.30

e편한세상부평그랑힐스 84.5725㎡

갱신·청구권

전세 3억 450만

6층 · 2024년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만

09.30

e편한세상부평그랑힐스 59.8924㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,200만

13층 · 2024년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

09.30

e편한세상부평그랑힐스 84.5725㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,550만

41층 · 2024년 준공

종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만

최근 반전세 계약

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09.30

부평두산위브더파크 59.9814㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

5층 · 2022년 준공

09.30

e편한세상부평그랑힐스 59.8924㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 89만

17층 · 2024년 준공

월세 ▲ +4만

09.30

삼산3휴먼시아1단지 51.97㎡

갱신

보증 4,167만 / 월 32만

13층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +187만 / 월세 ▲ +1만

09.30

주공1단지 49.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

8층 · 1992년 준공

09.30

부평캐슬&더샵퍼스트 59.9295㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

4층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.67℃

평균 최고기온

27.87℃

평균 최저기온

19.01℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

15.00℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속0.93 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.68

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.47	5.60	0.0270	0.0133
09.25	17.49	8.72	0.0345	0.0149
09.26	33.71	18.41	0.0358	0.0159
09.27	32.18	17.63	0.0309	0.0182
09.28	22.74	15.12	0.0451	0.0069
09.29	24.09	13.81	0.0362	0.0120
09.30	32.41	18.68	0.0241	0.0264

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.41 / 27.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0318 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 8,560만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	1억 9,449만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2억 6,094만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,312만	0일	공기질 최우수
5위	남동구	3억 471만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

부평구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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부평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 2,839만 · 전세 중간가 2억 2,280만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 223건 중 125건(56.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 300건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 3억 2,839만

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

부평구

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

부평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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