인천광역시 남동구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 70.8%입니다. 매매 중간가 3억 471만 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.4%이며, 갱신 173건 중 65건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 308건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 3억 471만입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.6℃입니다.

인천광역시

남동구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서창동	4억 1,887만 ↑+2.0%	73%	75만원	0일
매매 중간가 4억 1,887만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 7,900만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.85㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	논현동	4억 1,163만 ↓-11.5%	72%	88만원	0일
매매 중간가 4억 1,163만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 77만 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.85㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	구월동	3억 2,648만 ↑+9.1%	68%	73만원	0일
매매 중간가 3억 2,648만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 6,067만 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.22㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	도림동	3억 1,875만	78%	-	0일
매매 중간가 3억 1,875만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,625만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.85㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	남촌동	2억 5,333만 ↑+15.4%	59%	-	0일
매매 중간가 2억 5,333만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 2,667만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	간석동	2억 4,091만 ↓-8.2%	71%	57만원	0일
매매 중간가 2억 4,091만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,100만 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	만수동	2억 2,767만 ↑+8.2%	72%	57만원	0일
매매 중간가 2억 2,767만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 4,120만 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	장수동	-	-	21만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.21㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.92㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 8,054만 (1위)	59.2%	347건
서구	3억 9,841만 (2위)	63.7%	479건
부평구	3억 2,839만 (3위)	67.2%	300건
중구	3억 772만 (4위)	70.2%	113건
남동구 현재	3억 471만 (5위)	70.8%	308건
계양구	2억 6,312만 (6위)	70.5%	209건
미추홀구	2억 6,094만 (7위)	75.1%	234건
동구	1억 9,449만 (8위)	78.7%	39건
강화군	1억 8,560만 (9위)	62.7%	20건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 308건

전월 대비 +21%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 471만

최저 4,200만 최고 6억 6,000만

전세가율 70.8%

매매 308건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 308건

상승 44건 · 하락 52건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 145 / 141 / 22건

매매 가격

3억 471만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,200만 6억 6,000만

3억 471만

매매가 밴드 4,200만 ~ 6억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,389만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 308건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 749건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.4% — 높은 인상 갱신 173건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 173건 중 65건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 749건 중

572건 76%

갱신 계약 전체 749건 중

173건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 749건

전세 324건 (43%) 월세·반전세 425건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

431건

중형 ~85㎡

251건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

28만원

보증금 4,108만

갱신요구권 사용률

37.6%

갱신 173건 중 65건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

425건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세422건

순월세3건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.4%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

구월힐스테이트1단지 115.6671㎡

신규

전세 1억 8,000만

19층 · 2007년 준공

09.30

풍림 85㎡

신규

전세 2억 4,000만

13층 · 2000년 준공

09.30

논현푸르지오 더퍼스트 61.8677㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,800만

18층 · 2019년 준공

종전 2억 6,500만 → ▲ +1,300만

09.30

청호 50.6㎡

갱신

전세 6,000만

5층 · 1991년 준공

09.30

신한 56.265㎡

신규

전세 8,400만

2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

주공8단지 38.64㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

11층 · 1989년 준공

09.30

간석래미안자이 59.91㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

12층 · 2008년 준공

09.30

소래휴먼시아3단지 51.92㎡

갱신

보증 3,914만 / 월 29만

10층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +114만

09.30

만수주공아파트7단지 26.37㎡

갱신 상한초과인상

보증 694만 / 월 10만

10층 · 1989년 준공

보증금 ▲ +115만

09.30

주공1단지 59.13㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.26

삼마TOP-Class(간석탑클래스) 70.576㎡

신규

월 20만

4층 · 2016년 준공

09.01

아트뷰 14.35㎡

신규

월 34만

9층 · 2012년 준공

09.01

아트뷰 14.35㎡

신규

월 34만

7층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.13℃

평균 최고기온

27.95℃

평균 최저기온

19.35℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

14.50℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.03

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.13	5.04	0.0275	0.0163
09.25	18.18	9.38	0.0296	0.0220
09.26	34.95	20.95	0.0313	0.0213
09.27	32.37	18.91	0.0291	0.0222
09.28	22.44	15.27	0.0451	0.0109
09.29	24.34	14.19	0.0328	0.0196
09.30	31.11	20.03	0.0192	0.0323

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.40 / 27.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0306 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0159 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 8,560만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	1억 9,449만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2억 6,094만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,312만	0일	공기질 최우수
5위	남동구	3억 471만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

남동구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 471만 · 전세 중간가 2억 1,389만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 173건 중 65건(37.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 308건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 3억 471만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm

남동구

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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