인천광역시 계양구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 2억 6,312만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.5%이며, 갱신 87건 중 41건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 209건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2억 6,312만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 8.6℃입니다.

인천광역시

계양구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	박촌동	5억 2,600만 ↑+26.8%	58%	110만원	0일
매매 중간가 5억 2,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 8,483만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.89㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	서운동	4억 8,625만 ↑+5.4%	45%	100만원	0일
매매 중간가 4억 8,625만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2억 763만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.05㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	귤현동	4억 4,617만 ↓-12.2%	67%	110만원	0일
매매 중간가 4억 4,617만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 1,357만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.76㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	용종동	4억 4,300만 ↑+32.8%	79%	78만원	0일
매매 중간가 4억 4,300만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 4,087만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.05㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	이화동	3억 6,500만 ↑+2.2%	-	-	0일
매매 중간가 3억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.76㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	장기동	3억 6,500만 ↓-7.6%	-	-	0일
매매 중간가 3억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.76㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	동양동	3억 3,425만 ↓-12.0%	71%	49만원	0일
매매 중간가 3억 3,425만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 8,150만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.05㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	방축동	2억 7,683만 ↓-23.8%	68%	83만원	0일
매매 중간가 2억 7,683만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 1,833만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.05㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	오류동	2억 7,000만 ↑+15.4%	82%	73만원	0일
매매 중간가 2억 7,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 8,825만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 22.28℃ 한파 0일
	계산동	2억 4,113만 ↑+2.1%	74%	61만원	0일
매매 중간가 2억 4,113만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,064만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.05㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	효성동	2억 4,000만 ↑+6.0%	73%	58만원	0일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,626만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	작전동	2억 2,421만 ↓-3.2%	69%	70만원	0일
매매 중간가 2억 2,421만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,603만 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	병방동	2억 1,460만 ↑+2.3%	69%	55만원	0일
매매 중간가 2억 1,460만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,102만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.05㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	임학동	1억 8,700만	-	44만원	0일
매매 중간가 1억 8,700만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,833만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.05㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.44㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.44㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.76㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.89㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 22.28℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.76㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.76㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 8,054만 (1위)	59.2%	347건
서구	3억 9,841만 (2위)	63.7%	479건
부평구	3억 2,839만 (3위)	67.2%	300건
중구	3억 772만 (4위)	70.2%	113건
남동구	3억 471만 (5위)	70.8%	308건
계양구 현재	2억 6,312만 (6위)	70.5%	209건
미추홀구	2억 6,094만 (7위)	75.1%	234건
동구	1억 9,449만 (8위)	78.7%	39건
강화군	1억 8,560만 (9위)	62.7%	20건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 209건

전월 대비 +14%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,312만

최저 9,000만 최고 8억 1,999만

전세가율 70.5%

매매 209건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 209건

상승 31건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 118 / 79 / 12건

매매 가격

2억 6,312만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 8억 1,999만

2억 6,312만

매매가 밴드 9,000만 ~ 8억 1,999만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

70.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,751만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 209건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 462건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.5% — 높은 인상 갱신 87건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 87건 중 41건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 462건 중

372건 81%

갱신 계약 전체 462건 중

87건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 462건

전세 251건 (54%) 월세·반전세 211건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

351건

중형 ~85㎡

99건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

57만원

보증금 1,000만

갱신

42만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

47.1%

갱신 87건 중 41건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

211건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세211건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.5%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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09.30

인천계양코아루센트럴파크 84.75㎡

갱신·청구권

전세 4억 1,000만

5층 · 2017년 준공

종전 5억 2,000만 → ▼ -1억 1,000만

09.30

신도브래뉴 84.9536㎡

신규

전세 3억 2,000만

7층 · 2005년 준공

09.30

학마을서해 59.79㎡

갱신

전세 2억 3,100만

5층 · 1997년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

09.30

제일풍경채계양위너스카이1단지 75.9981㎡

신규

전세 3억 4,000만

19층 · 2025년 준공

09.30

신도브래뉴 84.9536㎡

신규

전세 3억 2,000만

7층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

동남(975-8) 48.87㎡

신규

보증 2,000만 / 월 43만

2층 · 1987년 준공

09.30

서해2 58.14㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

2층 · 1990년 준공

09.30

동보 60㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

4층 · 1995년 준공

09.30

용종마을신대진 37.17㎡

신규

보증 1,000만 / 월 57만

4층 · 1997년 준공

09.30

학마을한진 49.77㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.85℃

평균 최고기온

27.76℃

평균 최저기온

19.16℃

극최고기온

34.20℃

극최저기온

14.90℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.60

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.59	4.68	0.0264	0.0154
09.25	15.77	7.96	0.0351	0.0127
09.26	30.21	18.35	0.0359	0.0136
09.27	27.08	15.74	0.0329	0.0152
09.28	20.69	14.13	0.0457	0.0071
09.29	24.93	13.87	0.0360	0.0116
09.30	32.22	19.60	0.0239	0.0248

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 22.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0319 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0129 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 8,560만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	1억 9,449만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2억 6,094만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,312만	0일	공기질 최우수
5위	남동구	3억 471만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

계양구 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,312만 · 전세 중간가 1억 7,751만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 87건 중 41건(47.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 209건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,312만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문