인천광역시 계양구

작전동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
박촌동 5억 2,600만 (1위) 57.8% 2건
서운동 4억 8,625만 (2위) 45.3% 8건
귤현동 4억 4,617만 (3위) 67.3% 4건
용종동 4억 4,300만 (4위) 78.5% 12건
이화동 3억 6,500만 (5위) - 1건
장기동 3억 6,500만 (6위) - 1건
동양동 3억 3,425만 (7위) 70.6% 2건
방축동 2억 7,683만 (8위) 67.8% 5건
오류동 2억 7,000만 (9위) 82.3% 5건
계산동 2억 4,113만 (10위) 73.7% 37건
효성동 2억 4,000만 (11위) 72.8% 38건
작전동 현재 2억 2,421만 (12위) 68.7% 73건
병방동 2억 1,460만 (13위) 69.1% 17건
임학동 1억 8,700만 (14위) - 4건
상야동 - (15위) - -
하야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 73건
전월 대비 +40%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,421만
최저 9,000만 최고 8억 1,999만
전세가율 68.7%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 12건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 45 / 28 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,421만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 8억 1,999만
2억 2,421만
매매가 밴드 9,000만 ~ 8억 1,999만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,603만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동보2 84.9432㎡
3억 4,500만 ▼ -800만
4층 · 2000년 준공
09.29
뉴서울1 39.24㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▲ +800만
6층 · 1988년 준공
09.29
한신 84.97㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -2,000만
11층 · 1991년 준공
09.29
동성 48.12㎡
재건축연한
1억 4,900만 ▼ -300만
3층 · 1985년 준공
09.28
코오롱 74.88㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▲ +200만
7층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 19건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
112건 85%
갱신 계약 전체 131건 중
19건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 68건 (52%) 월세·반전세 63건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
58만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 19건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
한양 58.5㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 1985년 준공
09.29
까치마을태화 37.38㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
8층 · 1997년 준공
종전 1억 2,500만 → ▲ +500만
09.28
삼보 59.88㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1994년 준공
09.26
까치마을한진 37.38㎡
신규
전세 1억 2,000만
17층 · 1997년 준공
09.26
유진 47.52㎡
신규
전세 1억 1,500만
3층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
힐스테이트자이계양 53.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2024년 준공
09.30
힐스테이트자이계양 53.83㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2024년 준공
09.30
동보 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 1995년 준공
09.29
뉴서울1 39.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1988년 준공
09.29
까치마을태화 37.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.85 6.88 0.0333 0.0125
09.25 14.80 9.55 0.0480 0.0090
09.26 29.35 20.96 0.0481 0.0073
09.27 26.33 17.00 0.0420 0.0116
09.28 23.13 15.67 0.0567 0.0021
09.29 20.54 14.63 0.0454 0.0070
09.30 28.96 21.42 0.0340 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.84 / 21.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

작전동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,421만 · 전세 중간가 1억 5,603만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 19건 중 9건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,421만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm