인천광역시 계양구

병방동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
박촌동 5억 2,600만 (1위) 57.8% 2건
서운동 4억 8,625만 (2위) 45.3% 8건
귤현동 4억 4,617만 (3위) 67.3% 4건
용종동 4억 4,300만 (4위) 78.5% 12건
이화동 3억 6,500만 (5위) - 1건
장기동 3억 6,500만 (6위) - 1건
동양동 3억 3,425만 (7위) 70.6% 2건
방축동 2억 7,683만 (8위) 67.8% 5건
오류동 2억 7,000만 (9위) 82.3% 5건
계산동 2억 4,113만 (10위) 73.7% 37건
효성동 2억 4,000만 (11위) 72.8% 38건
작전동 2억 2,421만 (12위) 68.7% 73건
병방동 현재 2억 1,460만 (13위) 69.1% 17건
임학동 1억 8,700만 (14위) - 4건
상야동 - (15위) - -
하야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,460만
최저 1억 500만 최고 3억 3,500만
전세가율 69.1%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 17 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 3억 3,500만
2억 1,460만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 3억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,102만

최신 매매 거래

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09.27
학마을서해 59.79㎡
3억 1,500만
7층 · 1997년 준공
09.27
학마을영남 59.94㎡
3억 1,000만 ▼ -2,500만
8층 · 1997년 준공
09.27
학마을서해 26.01㎡
1억 1,400만 ▲ +900만
6층 · 1997년 준공
09.27
학마을서해 59.79㎡
3억 ▼ -1,500만
4층 · 1997년 준공
09.25
학마을영남 26.01㎡
1억 500만 ▼ -300만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

병방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
46건 71%
갱신 계약 전체 65건 중
17건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 32건 (49%) 월세·반전세 33건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
39만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
학마을한진 49.77㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 1998년 준공
09.30
학마을서해 59.79㎡
갱신
전세 2억 3,100만
5층 · 1997년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
09.29
학마을한진 59.73㎡
갱신
전세 2억 2,000만
6층 · 1998년 준공
종전 2억 3,100만 → ▼ -1,100만
09.27
학마을서해 59.79㎡
갱신
전세 2억 4,200만
5층 · 1997년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +700만
09.27
학마을한진 59.73㎡
갱신·청구권
전세 2억 400만
10층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▲ +400만

최근 반전세 계약

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09.30
학마을한진 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
1층 · 1998년 준공
09.28
아주 48.15㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1989년 준공
09.27
학마을서해 59.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
7층 · 1997년 준공
09.27
학마을서해 59.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
7층 · 1997년 준공
09.26
학마을서해 59.79㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.73℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.33 6.50 0.0260 0.0186
09.25 18.13 9.21 0.0340 0.0162
09.26 34.17 20.71 0.0357 0.0172
09.27 30.08 18.00 0.0340 0.0174
09.28 23.43 16.33 0.0480 0.0091
09.29 28.33 16.42 0.0380 0.0131
09.30 37.46 22.63 0.0216 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.05 / 22.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

병방동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

병방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,460만 · 전세 중간가 1억 6,102만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,460만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm