인천광역시 계양구

효성동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
박촌동 5억 2,600만 (1위) 57.8% 2건
서운동 4억 8,625만 (2위) 45.3% 8건
귤현동 4억 4,617만 (3위) 67.3% 4건
용종동 4억 4,300만 (4위) 78.5% 12건
이화동 3억 6,500만 (5위) - 1건
장기동 3억 6,500만 (6위) - 1건
동양동 3억 3,425만 (7위) 70.6% 2건
방축동 2억 7,683만 (8위) 67.8% 5건
오류동 2억 7,000만 (9위) 82.3% 5건
계산동 2억 4,113만 (10위) 73.7% 37건
효성동 현재 2억 4,000만 (11위) 72.8% 38건
작전동 2억 2,421만 (12위) 68.7% 73건
병방동 2억 1,460만 (13위) 69.1% 17건
임학동 1억 8,700만 (14위) - 4건
상야동 - (15위) - -
하야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 38건
전월 대비 -27%
상승 비율 10%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,000만
최저 1억 최고 6억 2,500만
전세가율 72.8%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

10% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 1건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 20 / 16 / 2건

매매 가격

2억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6억 2,500만
2억 4,000만
매매가 밴드 1억 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,626만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
효성동메트하임 59.9376㎡
신고가
2억 9,500만 ▲ +1,900만
2층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
09.29
동아 45.18㎡
거래취소 재건축연한
1억 6,000만
4층 · 1986년 준공
09.29
e편한세상 계양 더프리미어 59.8883㎡
거래취소
4억 8,000만
13층 · 2021년 준공
09.29
e편한세상 계양 더프리미어 59.8883㎡
4억 8,000만 ▼ -2,800만
13층 · 2021년 준공
09.27
두산 84.86㎡
2억 6,500만 ▼ -1,600만
18층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

효성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +102.5% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
59건 81%
갱신 계약 전체 73건 중
14건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 44건 (60%) 월세·반전세 29건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
15만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+102.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (102.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
제일풍경채계양위너스카이1단지 75.9981㎡
신규
전세 3억 4,000만
19층 · 2025년 준공
09.29
뉴서울5차 59.7㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1994년 준공
09.29
뉴서울5차 84.42㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 1994년 준공
09.29
뉴서울5차 84.42㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 1994년 준공
09.28
e편한세상 계양 더프리미어 59.8883㎡
신규
전세 3억 4,000만
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
현대4 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
23층 · 1995년 준공
09.29
새사미 48.93㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1985년 준공
09.29
e편한세상 계양 더프리미어 39.9622㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 2,000만 / 월 5만
23층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
09.26
e편한세상 계양 더프리미어 59.8883㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
33층 · 2021년 준공
09.25
태산 59.96㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 45만
8층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.85 6.88 0.0333 0.0125
09.25 14.80 9.55 0.0480 0.0090
09.26 29.35 20.96 0.0481 0.0073
09.27 26.33 17.00 0.0420 0.0116
09.28 23.13 15.67 0.0567 0.0021
09.29 20.54 14.63 0.0454 0.0070
09.30 28.96 21.42 0.0340 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.84 / 21.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

효성동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,000만 · 전세 중간가 1억 7,626만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +102.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 10% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,000만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm