인천광역시 계양구

오류동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
박촌동 5억 2,600만 (1위) 57.8% 2건
서운동 4억 8,625만 (2위) 45.3% 8건
귤현동 4억 4,617만 (3위) 67.3% 4건
용종동 4억 4,300만 (4위) 78.5% 12건
이화동 3억 6,500만 (5위) - 1건
장기동 3억 6,500만 (6위) - 1건
동양동 3억 3,425만 (7위) 70.6% 2건
방축동 2억 7,683만 (8위) 67.8% 5건
오류동 현재 2억 7,000만 (9위) 82.3% 5건
계산동 2억 4,113만 (10위) 73.7% 37건
효성동 2억 4,000만 (11위) 72.8% 38건
작전동 2억 2,421만 (12위) 68.7% 73건
병방동 2억 1,460만 (13위) 69.1% 17건
임학동 1억 8,700만 (14위) - 4건
상야동 - (15위) - -
하야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,000만
최저 2억 1,500만 최고 2억 8,000만
전세가율 82.3%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 2억 8,000만
2억 7,000만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,825만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
신동아 84.96㎡
2억 7,000만 ▼ -700만
6층 · 1997년 준공
09.20
신동아 59.95㎡
2억 1,500만 ▼ -1,900만
6층 · 1997년 준공
09.08
신동아 84.96㎡
2억 7,700만 ▲ +1,000만
3층 · 1997년 준공
09.05
신동아 84.96㎡
2억 6,700만 ▼ -1,300만
1층 · 1997년 준공
09.03
신동아 84.96㎡
2억 8,000만 ▲ +600만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

오류동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
4건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 8건 (73%) 월세·반전세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 3,000만
갱신
73만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 27%
반전세3건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.19
신동아 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,100만
3층 · 1997년 준공
종전 1억 7,300만 → ▲ +800만
09.16
신동아 59.95㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 1997년 준공
09.13
신동아 59.95㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 1997년 준공
09.08
신동아 84.96㎡
신규
전세 2억 3,400만
1층 · 1997년 준공
09.07
신동아 59.95㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.18
신동아 84.96㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 73만
11층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
09.11
신동아 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 1997년 준공
09.02
신동아 59.95㎡
신규
보증 4,000만 / 월 27만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.28℃
평균 최고기온
27.23℃
평균 최저기온
18.79℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.71 5.92 0.0267 0.0136
09.25 18.29 10.67 0.0323 0.0120
09.26 35.45 22.29 0.0327 0.0132
09.27 31.58 21.83 0.0305 0.0148
09.28 25.14 19.21 0.0426 0.0087
09.29 26.67 16.08 0.0316 0.0120
09.30 34.08 22.13 0.0210 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.04 / 22.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

오류동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오류동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,000만 · 전세 중간가 1억 8,825만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm