인천광역시 계양구

서운동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
박촌동 5억 2,600만 (1위) 57.8% 2건
서운동 현재 4억 8,625만 (2위) 45.3% 8건
귤현동 4억 4,617만 (3위) 67.3% 4건
용종동 4억 4,300만 (4위) 78.5% 12건
이화동 3억 6,500만 (5위) - 1건
장기동 3억 6,500만 (6위) - 1건
동양동 3억 3,425만 (7위) 70.6% 2건
방축동 2억 7,683만 (8위) 67.8% 5건
오류동 2억 7,000만 (9위) 82.3% 5건
계산동 2억 4,113만 (10위) 73.7% 37건
효성동 2억 4,000만 (11위) 72.8% 38건
작전동 2억 2,421만 (12위) 68.7% 73건
병방동 2억 1,460만 (13위) 69.1% 17건
임학동 1억 8,700만 (14위) - 4건
상야동 - (15위) - -
하야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,625만
최저 4억 4,500만 최고 7억 2,500만
전세가율 45.3%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,500만 7억 2,500만
4억 8,625만
매매가 밴드 4억 4,500만 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

45.3% 일반적 수준
45.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 763만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
계양효성해링턴플레이스 99.939㎡
7억 2,500만 ▼ -400만
18층 · 2021년 준공
09.20
계양효성해링턴플레이스 59.976㎡
4억 5,000만 ▼ -1,800만
16층 · 2021년 준공
09.20
계양효성해링턴플레이스 72.998㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +3,000만
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.18
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
4억 6,000만 ▲ +1,500만
12층 · 2021년 준공
09.14
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
4억 4,500만 ▲ +500만
22층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

서운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.3% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
2건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
계양임광그대家 84.9185㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,050만
5층 · 2009년 준공
종전 3억 → ▲ +1,050만
09.13
계양임광그대家 116.5047㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
4층 · 2009년 준공
09.03
계양효성해링턴플레이스 39.882㎡
신규
전세 1억
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
계양임광그대家 116.5047㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
7층 · 2009년 준공
09.09
계양효성해링턴플레이스 59.976㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
1층 · 2021년 준공
09.05
계양임광그대家 84.9113㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
26층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.33 6.50 0.0260 0.0186
09.25 18.13 9.21 0.0340 0.0162
09.26 34.17 20.71 0.0357 0.0172
09.27 30.08 18.00 0.0340 0.0174
09.28 23.43 16.33 0.0480 0.0091
09.29 28.33 16.42 0.0380 0.0131
09.30 37.46 22.63 0.0216 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.05 / 22.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

서운동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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서운동 과거 월 데이터
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서운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,625만 · 전세 중간가 2억 763만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,625만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm