인천광역시 계양구

병방동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5.3억 (1위) 68.3% 11건
방축동 4.5억 (2위) 68.9% 3건
귤현동 4.3억 (3위) 69.6% 5건
동양동 3.9억 (4위) 63.8% 2건
박촌동 3.9억 (5위) 65.9% 2건
용종동 3.4억 (6위) 78.4% 11건
작전동 2.6억 (7위) 74.3% 65건
효성동 2.6억 (8위) 77.5% 39건
계산동 2.3억 (9위) 70.1% 32건
오류동 2.2억 (10위) 80.7% 1건
임학동 2.2억 (11위) - 2건
병방동 현재 2.0억 (12위) 63.3% 22건
갈현동 - (13위) - -
둑실동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
노오지동 - (16위) - -
목상동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
장기동 - (19위) - -
하야동 - (20위) - -
평동 - (21위) - -
선주지동 - (22위) - -
이화동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 22건
전월 대비 +29%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.0억
최저 1.0억 최고 3.3억
전세가율 63.3%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 22 / 0 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.3억
2.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
학마을영남 59.94㎡
2.7억 ▼ -5,200만
1층 · 1997년 준공
10.31
학마을영남 59.94㎡
3.3억 ▲ +800만
7층 · 1997년 준공
10.29
학마을서원 34.44㎡
1.6억 ▼ -50만
5층 · 1997년 준공
10.29
학마을서원 59.94㎡
2.9억 ▼ -2,100만
12층 · 1997년 준공
10.27
학마을한진 49.77㎡
2.2억 ▼ -1,500만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

병방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
40건 70%
갱신 계약 전체 57건 중
15건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 31건 (54%) 월세·반전세 26건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
학마을한진 59.73㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
10층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
10.30
학마을서해 26.01㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1997년 준공
10.30
학마을서원 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 1997년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
10.28
학마을서해 59.79㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 1997년 준공
10.28
학마을한진 59.73㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
신명진달래2 47.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1989년 준공
10.31
학마을서해 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1997년 준공
10.30
학마을영남 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1997년 준공
10.28
학마을영남 26.01㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 43만
10층 · 1997년 준공
월세 ▲ +2만
10.28
학마을영남 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
21.14℃
평균 최저기온
13.05℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.50 12.88 0.0327 0.0098
10.26 48.38 27.71 0.0327 0.0171
10.27 37.00 15.83 0.0296 0.0124
10.28 31.50 13.21 0.0212 0.0245
10.29 36.14 17.64 0.0141 0.0371
10.30 50.46 29.96 0.0175 0.0392
10.31 53.63 32.46 0.0214 0.0316
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.58 / 32.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

병방동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

병방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm