인천광역시 계양구

작전동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 3,250만 (1위) 68.3% 11건
방축동 4억 5,000만 (2위) 68.9% 3건
귤현동 4억 3,400만 (3위) 69.6% 5건
동양동 3억 9,250만 (4위) 63.8% 2건
박촌동 3억 8,625만 (5위) 65.9% 2건
용종동 3억 4,392만 (6위) 78.4% 11건
작전동 현재 2억 6,373만 (7위) 74.3% 65건
효성동 2억 6,188만 (8위) 77.5% 39건
계산동 2억 2,975만 (9위) 70.1% 32건
오류동 2억 2,300만 (10위) 80.7% 1건
임학동 2억 2,150만 (11위) - 2건
병방동 1억 9,950만 (12위) 63.3% 22건
갈현동 - (13위) - -
둑실동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
노오지동 - (16위) - -
목상동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
장기동 - (19위) - -
하야동 - (20위) - -
평동 - (21위) - -
선주지동 - (22위) - -
이화동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 65건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,373만
최저 1억 1,750만 최고 8억 2,000만
전세가율 74.3%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 39 / 24 / 2건

매매 가격

2억 6,373만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,750만 8억 2,000만
2억 6,373만
매매가 밴드 1억 1,750만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,154만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
신동양 42.57㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▲ +400만
2층 · 1983년 준공
10.30
힐스테이트자이계양 59.79㎡
5억 8,998만 ▼ -2,002만
21층 · 2024년 준공
10.30
삼보 84.81㎡
재건축연한
2억 5,700만 ▼ -1,100만
13층 · 1994년 준공
10.29
작전역서해그랑블 74.9522㎡
5억 5,000만 ▼ -2,000만
17층 · 2020년 준공
10.29
도두리마을롯데 59.52㎡
2억 7,300만 ▼ -2,200만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
107건 94%
갱신 계약 전체 114건 중
6건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 53건 (46%) 월세·반전세 61건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
74만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
도두리마을동보 23.85㎡
신규
전세 7,800만
14층 · 1996년 준공
10.31
선우 48.96㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1986년 준공
10.29
도두리마을대동 59.84㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 1997년 준공
10.29
한신 84.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
9층 · 1991년 준공
10.29
미림 44.55㎡
신규
전세 9,500만
5층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
상록파라브 84.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
3층 · 2013년 준공
10.31
미도아파트 80.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 1990년 준공
10.30
공작 69.48㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1984년 준공
10.30
도두리마을동보 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
21층 · 1996년 준공
10.30
뉴서울1 39.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.90℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.22 11.33 0.0370 -
10.26 40.21 26.79 0.0404 -
10.27 30.67 14.13 0.0390 -
10.28 26.92 12.29 0.0316 0.0129
10.29 30.55 17.91 0.0198 0.0258
10.30 41.46 31.08 0.0205 0.0336
10.31 46.17 35.92 0.0257 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.46 / 35.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

작전동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,373만 · 전세 중간가 1억 6,154만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,373만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm