인천광역시 계양구

작전동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 2,533만 (1위) 73.5% 6건
귤현동 5억 (2위) 72.9% 6건
박촌동 4억 7,175만 (3위) - 3건
동양동 4억 1,875만 (4위) 85.2% 4건
용종동 3억 9,590만 (5위) 80.6% 16건
이화동 3억 6,150만 (6위) - 5건
장기동 3억 5,300만 (7위) - 1건
오류동 2억 5,000만 (8위) 74.2% 6건
작전동 현재 2억 4,106만 (9위) 71.3% 74건
방축동 2억 3,100만 (10위) - 2건
효성동 2억 1,701만 (11위) 66.8% 47건
계산동 2억 11만 (12위) 75.4% 34건
병방동 1억 7,679만 (13위) 70.4% 23건
임학동 1억 3,567만 (14위) - 3건
하야동 - (15위) - -
상야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 74건
전월 대비 +14%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,106만
최저 8,000만 최고 8억 4,000만
전세가율 71.3%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 17건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 52 / 22 / 0건

매매 가격

2억 4,106만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 8억 4,000만
2억 4,106만
매매가 밴드 8,000만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,522만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동보2 84.9432㎡
3억 4,000만 ▼ -500만
14층 · 2000년 준공
11.30
동보 84.58㎡
재건축연한
3억 700만 ▲ +1,700만
19층 · 1995년 준공
11.28
힐스테이트자이계양 84.53㎡
8억 2,499만 ▲ +2억 499만
14층 · 2024년 준공
11.28
도두리마을롯데 40.32㎡
1억 6,300만 ▲ +800만
10층 · 1997년 준공
11.28
현광 59.71㎡
재건축연한
1억 6,600만 ▼ -300만
15층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
98건 84%
갱신 계약 전체 116건 중
18건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 63건 (54%) 월세·반전세 53건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
도두리마을동보 59.88㎡
갱신
전세 1억 6,000만
17층 · 1996년 준공
11.29
안톤스테이 28.24㎡
신규
전세 1억
4층 · 2019년 준공
11.28
현대2-1차 78.04㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 1991년 준공
11.28
광명11 47.26㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1989년 준공
11.28
광명11 47.26㎡
신규
전세 1억 500만
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
까치마을한진 37.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1997년 준공
11.30
힐스테이트자이계양 84.5㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
16층 · 2024년 준공
11.29
한국(101동,102동) 84.945㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 1998년 준공
11.29
코오롱 66.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
12층 · 1989년 준공
11.28
신진 40.66㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.60℃
평균 최고기온
14.11℃
평균 최저기온
2.12℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 80.00 61.00 0.0480 0.0290
11.25 82.00 71.00 0.0300 0.0210
11.26 41.00 33.00 0.0210 0.0260
11.27 27.00 18.00 0.0280 0.0160
11.28 23.00 14.00 0.0250 0.0150
11.29 33.00 18.00 0.0200 0.0250
11.30 99.00 36.00 0.0440 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.90 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

작전동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,106만 · 전세 중간가 1억 8,522만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,106만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm