인천광역시 계양구

작전동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 4.9억 (1위) 68.9% 5건
용종동 4.8억 (2위) 64.2% 13건
박촌동 4.6억 (3위) 65.9% 9건
귤현동 4.5억 (4위) 72.0% 7건
이화동 3.6억 (5위) - 2건
동양동 3.6억 (6위) 74.3% 3건
장기동 3억 (7위) 86.7% 2건
오류동 2.9억 (8위) 88.6% 5건
방축동 2.7억 (9위) 68.6% 6건
효성동 2.3억 (10위) 76.6% 34건
작전동 현재 2.3억 (11위) 72.7% 84건
계산동 2.1억 (12위) 69.1% 33건
병방동 1.9억 (13위) 66.2% 26건
임학동 1.6억 (14위) - 1건
하야동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
상야동 - (22위) - -
노오지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 84건
전월 대비 +14%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.0억 최고 8.4억
전세가율 72.7%
매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 84건
상승 20건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 63 / 20 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.4억
2.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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12.31
힐스테이트자이계양 84.53㎡
8.4억 ▼ -1만
28층 · 2024년 준공
12.31
작전현대1차 84.945㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +3,600만
8층 · 1990년 준공
12.30
브라운스톤계양스카이 59.916㎡
신고가
4.2억 ▲ +2,500만
8층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.30
코오롱 53.055㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -2,500만
2층 · 1989년 준공
12.30
신동양 42.57㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +1,100만
4층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
89건 81%
갱신 계약 전체 110건 중
20건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 62건 (56%) 월세·반전세 48건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 20건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
선우 58.59㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1986년 준공
12.31
힐스테이트자이계양 39.95㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2024년 준공
12.29
한신 84.97㎡
갱신
전세 2.4억
4층 · 1991년 준공
종전 2.7억 → ▼ -3,000만
12.29
도두리마을동보 59.88㎡
신규
전세 2억
1층 · 1996년 준공
12.29
힐스테이트자이계양 59.86㎡
신규
전세 3.8억
12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
신진 40.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1987년 준공
12.29
까치마을한진 37.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 1997년 준공
12.29
까치마을한진 37.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 1997년 준공
12.27
동보2 84.9432㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2000년 준공
12.27
삼우 38.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 14.00 0.0350 0.0030
12.26 14.00 9.00 0.0280 0.0060
12.27 28.00 20.00 0.0110 0.0260
12.28 32.00 29.00 0.0130 0.0270
12.29 59.00 48.00 0.0290 0.0230
12.30 16.00 10.00 0.0360 0.0080
12.31 17.00 9.00 0.0290 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.87 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

작전동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 20건 중 13건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm