인천광역시 계양구

작전동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 6억 500만 (1위) 66.4% 3건
귤현동 4억 7,288만 (2위) 67.3% 6건
용종동 4억 4,117만 (3위) 71.6% 7건
박촌동 3억 8,775만 (4위) 74.4% 5건
이화동 3억 6,400만 (5위) - 4건
동양동 3억 5,425만 (6위) - 3건
방축동 2억 9,833만 (7위) - 5건
오류동 2억 7,800만 (8위) 77.5% 7건
작전동 현재 2억 4,457만 (9위) 73.2% 81건
병방동 2억 3,500만 (10위) 71.6% 30건
효성동 2억 2,749만 (11위) 78.5% 42건
계산동 2억 2,296만 (12위) 74.9% 48건
임학동 1억 4,300만 (13위) - 1건
하야동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 81건
전월 대비 -4%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 19건
매매 중간가 2억 4,457만
최저 9,400만 최고 8억 4,500만
전세가율 73.2%
매매 81건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 81건
상승 15건 · 하락 19건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 50 / 28 / 3건

매매 가격

2억 4,457만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 8억 4,500만
2억 4,457만
매매가 밴드 9,400만 ~ 8억 4,500만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

73.2%
73.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,408만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
팬더(53) 47.24㎡
재건축연한 신고가
1억 4,900만 ▲ +2,400만
4층 · 1989년 준공
직전 1억 2,500만 (2025.07)
직전최고 1억 2,900만 (2024.03)
01.31
삼천리 41.884㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +2,000만
4층 · 1988년 준공
직전 1억 2,000만 (2026.01)
01.31
힐스테이트자이계양 59.86㎡
6억 1,500만 ▼ -2,999만
20층 · 2024년 준공
직전 6억 4,499만 (2026.01)
01.31
현대2-2차 84.93㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -200만
15층 · 1993년 준공
직전 3억 4,200만 (2026.01)
01.31
신진 40.66㎡
재건축연한
1억 2,300만 ▲ +2,800만
2층 · 1987년 준공
직전 9,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

작전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 81건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 19
    거래 81건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 33건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 143건
신규 계약 110건77%
갱신 계약 33건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 89건 (62%) 월세 54건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 1,000만
갱신
65만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 33건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

54건
전체의 38%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
풍림아이원 84.9312㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2003년 준공
01.31
도두리마을동보 59.88㎡
갱신
전세 2억 1,000만
10층 · 1996년 준공
01.31
도두리마을동남 40.32㎡
신규
전세 1억 4,000만
15층 · 1997년 준공
01.31
까치마을태화 59.91㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 1997년 준공
01.31
힐스테이트자이계양 59.79㎡
신규
전세 3억 9,000만
2층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
작전역서해그랑블 59.993㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
13층 · 2020년 준공
01.31
작전에피트 84.9887㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
25층 · 2025년 준공
01.31
뉴서울1 39.6㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1988년 준공
01.30
힐스테이트자이계양 59.79㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
4층 · 2024년 준공
01.30
힐스테이트자이계양 59.79㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
22층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.37℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.37℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.50℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 11.00 0.0340 0.0090
01.26 32.00 20.00 0.0160 0.0260
01.27 37.00 19.00 0.0340 0.0090
01.28 26.00 12.00 0.0370 0.0070
01.29 25.00 14.00 0.0350 0.0100
01.30 35.00 20.00 0.0340 0.0090
01.31 33.00 22.00 0.0340 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.71 / 74.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

작전동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 9일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.2% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 73.2%

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2%
  • 매매 중간가 2억 4,457만 · 전세 중간가 1억 9,408만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 33건 중 21건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 44% (상승 15건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 2억 4,457만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm