인천광역시 계양구

박촌동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 6.1억 (1위) 66.4% 3건
귤현동 4.7억 (2위) 67.3% 6건
박촌동 현재 3.9억 (3위) 74.4% 5건
용종동 3.8억 (4위) 72.0% 8건
이화동 3.6억 (5위) - 4건
동양동 3.5억 (6위) - 3건
방축동 3.0억 (7위) - 5건
오류동 2.8억 (8위) 77.5% 7건
작전동 2.4억 (9위) 71.8% 81건
병방동 2.4억 (10위) 71.6% 30건
효성동 2.3억 (11위) 78.3% 42건
계산동 2.2억 (12위) 74.9% 48건
임학동 1.4억 (13위) - 1건
하야동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 3.6억 최고 5.8억
전세가율 74.4%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 5.8억
3.9억
매매가 밴드 3.6억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한화꿈에그린 84.97㎡
4.0억 ▲ +1.1억
2층 · 2005년 준공
01.27
계양한양수자인 84.994㎡
5.8억 ▲ +1.8억
10층 · 2011년 준공
01.23
계양한양수자인 84.994㎡
4.0억 ▼ -1.3억
7층 · 2011년 준공
01.17
계양한양수자인 59.97㎡
3.9억 ▼ -4,300만
3층 · 2011년 준공
01.03
한화꿈에그린 59.95㎡
3.6억 ▲ +250만
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

박촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
4건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
9만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
한화꿈에그린 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
8층 · 2005년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
01.19
한화꿈에그린 84.97㎡
신규
전세 3억
3층 · 2005년 준공
01.15
계양1차하우스토리 84.996㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2009년 준공
01.12
계양한양수자인 120.93㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 2011년 준공
01.10
한화꿈에그린 84.97㎡
신규
전세 3억
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
계양한양수자인 59.97㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
1층 · 2011년 준공
01.27
계양1차하우스토리 84.966㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
6층 · 2009년 준공
01.21
계양1차하우스토리 84.996㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
2층 · 2009년 준공
01.20
박촌휴먼시아(임대) 46.76㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 26만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +139만 / 월세 ▲ +1만
01.11
계양한양수자인 84.994㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
11층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.28℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.28℃
평균 최고기온
1.26℃
평균 최저기온
-7.73℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 7.00 0.0320 0.0020
01.26 38.00 16.00 0.0190 0.0060
01.27 42.00 16.00 0.0310 0.0020
01.28 32.00 10.00 0.0310 0.0020
01.29 32.00 11.00 0.0310 0.0020
01.30 40.00 16.00 0.0310 0.0040
01.31 39.00 17.00 0.0300 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

박촌동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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박촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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박촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm